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　　日前，央行和銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)出通知，提高了第二套（含）以上住房貸款的首付款比例和利率水平。根據(jù)“通知”，除了首付提高至四成以外，貸款利率將在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10％。這幾個數(shù)字意味著什么？記者日前采訪了銀行相關(guān)人士。

　　100萬元貸款20年多付29萬元利息

　　據(jù)銀行相關(guān)人士介紹，此前貸款購買第二套自住房的客戶，利率可在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上下浮15％，而此次調(diào)整之后，貸款利息不但沒有下浮的優(yōu)惠,還要在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10％，所以整個算下來，上浮后的利率比原來的最優(yōu)利率,整整提高了25％。也就是說，按照目前5年期以上央行基準(zhǔn)利率7.83％計算，下浮15％之后利率約為6.66％；而上浮10％后，利率則約為8.61％。

　　那么，現(xiàn)在買第二套房，究竟要比以前多付出多少？

　　以貸款100萬元、貸款20年為例。建設(shè)銀行一位理財專業(yè)人士給記者算了一筆帳：新政實施之前，貸款100萬元、貸款20年，按照等額本息還款方式，總共繳付的利息約81萬元。而新政實施之后，同樣貸款100萬元、貸款20年，總共繳付的利息約110萬元。也就是說，實行新政策之后，買第二套房，只是利息部分，就要比原來的多支付29萬元。

　　100萬元貸款20年總還款額達210萬元

　　同樣以貸款100萬元、貸款20年為例，在利率上浮10％以后，購買第二套房還會出現(xiàn)利息高過本金的現(xiàn)象。根據(jù)計算，貸款100萬元、貸款20年，按照等額本息的還款方式，20年還款總額達210萬元，其中利息為110萬元，比還款的本金還多出10萬元。

　　而即使是購買第一套房，現(xiàn)在的利息也成為“難以承受之重”，同樣以貸款100萬元、貸款20年為例，按照6.66％的最優(yōu)利率計算，20年的還款總額也要達到181萬元。

　　100萬元貸款20年每月多還1198元

　　根據(jù)計算，執(zhí)行新政策之前，貸款100萬元，分20年等額本息還款，每月還款額為7550.23元；而第二套房執(zhí)行利率上浮10％之后，每月還款額則要8747.98元。也就是說，現(xiàn)在購買第二套房，貸款100萬元，分20年等額本息還貸，每月要比原先多還款1198元。

　　一位不愿透露姓名的銀行業(yè)內(nèi)人士指出，執(zhí)行新政策以后，對第二套房買家壓力最大的，不是首付提高到四成，而是高額的利息，而且目前還有利率繼續(xù)上調(diào)的可能性。所以，新政策對于炒房者的影響已經(jīng)開始凸顯。