面對(duì)一直居高不下的房?jī)r(jià)，為數(shù)不少的經(jīng)濟(jì)承擔(dān)能力有限的購(gòu)房者不由得將視線轉(zhuǎn)移到總價(jià)都不是很高的二手房和小戶型新樓盤上來(lái)。同時(shí)，由于較高的投資回報(bào)，二手房和小戶型也受到越來(lái)越多房產(chǎn)投資者的青睞。有關(guān)專家對(duì)置業(yè)投資兩相宜的二手房和小戶型做了對(duì)比分析，供廣大房產(chǎn)消費(fèi)者參考。
小戶型二手房各有優(yōu)勢(shì)
據(jù)一房產(chǎn)中介人士反映，二手房成交的建筑面積單價(jià)與周邊一手樓盤差距并不大，主要因?yàn)槎址靠偯娣e一般較小，總房?jī)r(jià)低，于是成了不少購(gòu)房者的首選。同樣，小戶型也因?yàn)榭們r(jià)低、配套齊全，而受到中低收入家庭的喜愛(ài)。從居家的角度，區(qū)域位置和總價(jià)相差無(wú)幾的二手房和小戶型新樓盤相比較，可謂各有優(yōu)勢(shì)。從價(jià)格上來(lái)看，二手房，尤其是再次上市的已購(gòu)公房，優(yōu)勢(shì)明顯，新開(kāi)發(fā)的小戶型總價(jià)雖然比較低，但每平方米單價(jià)卻不菲。換句話說(shuō)，同樣是低總價(jià)，購(gòu)買到的二手房要比新樓盤的小戶型面積大。從戶型格局上來(lái)看，無(wú)疑新開(kāi)發(fā)的小戶型樓盤戶型設(shè)計(jì)更合理，更舒適。相對(duì)來(lái)講，二手房修建年代早，戶型設(shè)計(jì)緊湊，廳、廚、衛(wèi)面積較小，故而80平方米左右的三居二手房也就不足為奇。從配套功能上來(lái)看，小戶型新樓盤更加先進(jìn)，更加完善，但相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)等生活成本也比較高。
選擇居所，各人的口味不一樣。而追求經(jīng)濟(jì)實(shí)用的購(gòu)房者可能覺(jué)得二手房是不錯(cuò)的選擇。
房產(chǎn)長(zhǎng)期投資收益穩(wěn)定
投資小戶型期房，不確定因素多、風(fēng)險(xiǎn)大，而相對(duì)于上百萬(wàn)的流動(dòng)人口，豐厚的房屋租金，購(gòu)買小戶型新樓盤或者二手房，靠租金獲取收益比較穩(wěn)定。近年來(lái)二手房市場(chǎng)發(fā)展迅猛，投資型買家占到的比例也越來(lái)越高?？梢?jiàn)，越來(lái)越多的投資者已經(jīng)認(rèn)識(shí)到了二手房的投資價(jià)值。
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