許多城市家庭里6個(gè)人買一套房非常普遍。小兩口所有的積蓄，加上雙方父母的養(yǎng)老錢，只為了能交上一套新房的首付。在接下來的很多年內(nèi)，還要承擔(dān)著每個(gè)月幾千元的月供。父母總會(huì)老，難免會(huì)生病，后輩也可能跳槽甚至失業(yè)，孩子總是要生，生出來就要吃要喝，對(duì)于未來這些可能需要的花費(fèi)，房子消耗掉許多年輕家庭最后的一點(diǎn)應(yīng)付能力。于是，生活的開支被盡可能地壓縮，生育的計(jì)劃被一再地?cái)R置，所有的業(yè)余愛好都變成一種奢侈，不敢跳槽，不敢創(chuàng)業(yè)，甚至不敢和老板提起加薪的事。
為了一套房子，除了這些付出的代價(jià)外，你還將面對(duì)加息的風(fēng)險(xiǎn)、持有成本的提高和樓市本身的風(fēng)險(xiǎn)。
其實(shí)，有些人認(rèn)為，租房不僅是一種生活態(tài)度，也是一種理財(cái)之道。他們不是投資客，他們是只有一套房子自住的普通人家，但如今他們中的一些人毅然決定賣掉自己僅有的一套房，開始“顛沛流離”的租房生涯。他們住在別人的房子里，用賣掉房子賺來的錢做自己想做的事。他們說：“生活，不應(yīng)該被房子困住。”
兩個(gè)月前，在宋先生的妻子看來，宋先生的想法似乎還有點(diǎn)“大逆不道”———他要把自己家僅有的一套房子賣了，然后去租房住。2001年初，大學(xué)剛畢業(yè)的宋先生和女友(現(xiàn)在的妻子)來上海工作，他們?cè)谕猸h(huán)線附近租了套房。2002年，買了一套126平方米的三房一廳，總價(jià)40.32萬元，在父母的幫助下他們首付了10.32萬元，貸款30萬元15年，每月還貸2380元。
宋先生仔細(xì)地給妻子算了一筆賬：如果現(xiàn)在把房子以120萬元售出，并提前還清銀行剩余貸款約23萬元，則剩余97萬元，即使保守一點(diǎn)存入銀行，按現(xiàn)在5年期存款每年收益3.6%計(jì)算(利息稅先忽略不計(jì))，每年利息34920元，5年利息是34920×5＝17.46萬元，加上5年來原本用于存入銀行還貸的款2410×12×5＝14.46萬元，減去5年來用于租房錢3500×12×5＝21萬元(3500元可以在地段很好的地方租一個(gè)很舒適的全裝修全配二室二廳)，5年后總資產(chǎn)應(yīng)是(120-23＋17.46＋14.46-21)萬＝107.92萬元。
如果房子不出售，繼續(xù)還貸，5年用于還貸的款是(2410×12×5)萬＝14.46萬元(有約一半是還本金，一半是利息，未計(jì)算利率變動(dòng)因素)。5年后欠銀行本金約23-(14.46/2)＝15.77萬元，5年后，房子如果維持現(xiàn)在的這個(gè)價(jià)位120萬元，5年后總資產(chǎn)應(yīng)是(120-14.46-15.77)萬＝89.77萬元。
不算不要緊，這一算還真把妻子給算愣住了。宋先生趕緊趁熱打鐵：如果這5年內(nèi)上海房?jī)r(jià)下跌，房子也舊了，不好出手了，那就虧大了。如果5年內(nèi)房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，要達(dá)到總資產(chǎn)有107.92萬元，這套房就必須漲到138.15萬元，漲幅是15%，但誰敢保證5年后這么舊的房子還值138.15萬元？
就在算賬過程中，妻子的臉上漸漸地陰轉(zhuǎn)多云接著放晴了。算到最后，她賣房的心情竟然比宋先生還要迫切。于是，夫妻兩人將現(xiàn)在的房子以120萬元價(jià)格出手。現(xiàn)在夫妻倆在公司旁租了一套房，每天上下班只需步行———凈賺60多萬元，他們知足了。
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