李先生問(wèn)：不久前我通過(guò)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司簽訂了一份房屋居間協(xié)議:向上家購(gòu)買(mǎi)一套期房，約定協(xié)議簽訂當(dāng)日由我先向上家支付房屋總價(jià)的15％作為定金，十日內(nèi)我再向上家支付25％的房款后，上家即將房屋交付我入住，其余60％的房款待貸款銀行放款后支付。在我向上家支付第二筆25％房款時(shí)，上家便拒絕接受。現(xiàn)我收到上家的律師函，稱(chēng)我與上家簽訂的僅僅是一份居間協(xié)議，并不是正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，故雙方不存在房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，因此退還我所交的房款，并解除預(yù)定協(xié)議。請(qǐng)問(wèn)在我還沒(méi)有與上家簽訂正式的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，我可否起訴上家要求房屋過(guò)戶(hù)？
律師觀點(diǎn)
能否要求上家繼續(xù)履行買(mǎi)賣(mài)合同，交付合同標(biāo)的房產(chǎn)，取決于上下家之間是否存在真實(shí)合法的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)關(guān)系。無(wú)論你與上家簽訂的協(xié)議名稱(chēng)如何，只要具備買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容，它就是一個(gè)房屋買(mǎi)賣(mài)合同，雙方就存在房屋買(mǎi)賣(mài)的法律關(guān)系。從你來(lái)信反映的情況看，你所簽的這份協(xié)議對(duì)房屋交付及房款的支付以及違約責(zé)任等都有明確的約定，只要這份合同具備雙方當(dāng)時(shí)人的真實(shí)簽章，這就是一份真實(shí)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
但能否起訴要求法院強(qiáng)制過(guò)戶(hù)，關(guān)鍵還在于上家是否取得房屋產(chǎn)權(quán)證?；谠摵贤瑯?biāo)的房屋為期房，尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證，無(wú)法進(jìn)交易中心辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，因此你在房屋仍處于期房階段就起訴要求過(guò)戶(hù)是不恰當(dāng)?shù)?，法院也不?huì)支持你這個(gè)無(wú)法履行的請(qǐng)求。因此，本律師建議你至少在開(kāi)發(fā)商辦出大產(chǎn)證再進(jìn)入訴訟，以確保將來(lái)可以執(zhí)行。另外，如果你急于裝修入住，在開(kāi)發(fā)商已經(jīng)交房的前提下，你也可以立即起訴要求上家繼續(xù)履行合同，先將房屋交付你入住。
[責(zé)任編輯：佚名]
