到現(xiàn)場后，首先觀察樓盤周圍，弄清住宅小區(qū)的方位和所處環(huán)境(小區(qū)內(nèi)部環(huán)境)，如小區(qū)規(guī)模、布局格調(diào)、綠化面積、幢距、圍墻高低、路況、車庫、安全程序等；察看小區(qū)外部大環(huán)境，交通道路及車站設(shè)置，菜場及商業(yè)網(wǎng)點設(shè)施，學(xué)校、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、體育場所，噪聲及污染等。
其次要查看房型，開門見亮，心情舒暢。房間、客廳、廚房等盡量明亮，功能齊全，布局合理。檢查采光通風(fēng)狀況，打開門窗，實際了解房屋的日照、采光、通風(fēng)實況。核實面積和實際利用率。實際丈量，查看暗角和僅供走道之用的面積大小，計算使用率。查看房屋、建筑質(zhì)量，如墻角有無裂痕，門窗關(guān)閉是否嚴(yán)密，墻、地面是否平整，天花板有無裂縫，管道周圍有否滲水等。
不但晴天去看，下雨天也要去看，要在雨天查看屋面有否滲水；既看臥室、廳，更要看廚房、衛(wèi)生間，因為煤、水、電、衛(wèi)等均在廚衛(wèi)里，容易出問題；要向已入住的住戶詢問，認(rèn)真聽取老住戶的親身感受，會得到意想不到的收獲。
看周邊環(huán)境，必須以自己選擇的新房為中心地,看"衣食住行"及”開門七件事"的配套究竟如何?！耙?,可囊括服裝店、裁縫鋪、洗衣房等，五金修理店也可以算入其內(nèi)；“食”，為超市、菜場、油醬店、面包店、飲食店、小吃店等；“住”，不僅要看自己的房子，也要看周邊的樓是怎樣的房子，更要看有沒有化工廠、電站、加油站、汽車、助動車維修點等，綠化如何也須看；“行”，不僅要看房子附近有沒有地鐵、輕軌、來往車輛、有幾個車輛站頭等，還要看高架旁的下匝道是不是在你的新房附近，出門是不是單行道等。如果周邊商店林立，生意興隆，那一定是成熟地段，以后在此地生活很方便。這些店最好離新家100米左右，太遠(yuǎn)了買東西不方便，太近了又嘈雜；如果周邊有化工廠等，那么空氣污染必定嚴(yán)重；有汽車、助動車維修點，吵鬧聲太大，住就不得安寧；住在附近如果有高架下匝道，車輛接車輛，定有噪音。如果出門是單行道，那么叫車就不方便，而且騎助動車、自行車都得繞道走。
還得看附近有沒有公園、銀行、醫(yī)院、有老人的家庭最好離醫(yī)院近一點；有孩子的應(yīng)關(guān)心托兒所、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)等，看馬路是不是車輛很多。當(dāng)然，選房不可能十全十美，應(yīng)根據(jù)每個不同購房者的各自需求。在考慮周邊環(huán)境時，我們應(yīng)做“加法”，多想一點，更仔細(xì)一點。而在選擇主要項目時，要做“減法”，要突出自己最需要的，其它的可相應(yīng)淡化一些。
總之，在看房之前就要作好準(zhǔn)備，收集好所查看住房的有關(guān)資料，做到心中有數(shù),同時隨身帶好卷尺、筆記本、筆和計算器，可以親自丈量、繪制平面草圖。
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