一、注意看清平面圖
展會(huì)上很多項(xiàng)目會(huì)專門印制單頁(yè)平面圖。購(gòu)房人應(yīng)首先根據(jù)小區(qū)平面規(guī)劃圖，確定小區(qū)的環(huán)境布局是否理想，是否有足夠的綠化率與車位，樓與樓之間的間距是否夠大，是否影響采光。在看懂平面規(guī)劃圖后，應(yīng)仔細(xì)研究銷售平面示意圖：
1.方位。有些預(yù)售平面圖上未標(biāo)明南、北向，購(gòu)房人可向現(xiàn)場(chǎng)銷售人員詢問(wèn)。一般坐北朝南的建筑物冬暖夏涼，東、西向房屋易曬，北向房屋則較陰冷。
2.景觀。要認(rèn)真看全區(qū)配置圖，仔細(xì)了解小區(qū)內(nèi)外的道路交通情況，進(jìn)出小區(qū)是否方便，小區(qū)內(nèi)各棟建筑物的排列是否有序，是否有保安系統(tǒng)，垃圾是否集中處理等。
3.棟距。兩棟樓之間的距離不能太近，窗戶不是面對(duì)面地整齊排列，否則與對(duì)面樓住戶對(duì)視，隱秘性太差。
4.采光及通風(fēng)。房屋的采光面越多越好。
5.格局與空間的合理性。室內(nèi)格局要能完整區(qū)分公共區(qū)(如客廳、餐廳、公共衛(wèi)浴)及私秘區(qū)(臥房)。
二、宣傳資料不是合同
在展會(huì)上，大量項(xiàng)目都印制了自己的宣傳資料。但宣傳資料只是廣告，不是合同，買房人應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：
1.虛擬效果圖。電腦技術(shù)的發(fā)展，使開(kāi)發(fā)商在制作樓盤宣傳材料時(shí)越來(lái)越能“隨心所欲”。在效果圖中，生活商業(yè)設(shè)施是那樣清晰可見(jiàn)，但當(dāng)您住進(jìn)這樣的樓房后，由于后期工程進(jìn)度并不是發(fā)展商說(shuō)了算，因此，整個(gè)小區(qū)的配套設(shè)施的跟進(jìn)也就要視小區(qū)的整體銷售狀況了。
2.地理位置。房地產(chǎn)所處的地理位置，會(huì)對(duì)購(gòu)房者產(chǎn)生極大影響。但一些宣傳資料中可能會(huì)不按比例、隨意繪制位置示意圖，使人產(chǎn)生錯(cuò)覺(jué)。
3.不實(shí)承諾。宣傳書(shū)上承諾的交房日期、建造材料、配套設(shè)施，是不具備合同性質(zhì)的。把合同簽明白才是最可靠的做法。
三、別讓模型晃了眼
各項(xiàng)目的沙盤模型通常會(huì)成為展會(huì)亮點(diǎn)。一般來(lái)說(shuō)，模型是比較準(zhǔn)確的，但由于以下原因，模型也可能給買房人造成一些誤導(dǎo)：
1.密度錯(cuò)覺(jué)。有不少情形是這樣的，在沙盤上看起來(lái)，樓與樓之間寬松通透，樓間綠地清新可人，但實(shí)際上看到現(xiàn)房時(shí)，才發(fā)現(xiàn)樓與樓之間距離太近了。
2.設(shè)計(jì)改變。在方案報(bào)審過(guò)程中，會(huì)在某些方面進(jìn)行調(diào)整。因此，模型在局部上會(huì)與實(shí)際交竣的工程有差異。另外，有關(guān)方面經(jīng)過(guò)更深入的研究后，對(duì)原審定方案做一些局部調(diào)整，也會(huì)造成原模型與交竣工程的差異。發(fā)生以上這兩種情況時(shí)，開(kāi)發(fā)商一般不會(huì)因?yàn)檫@種局部的調(diào)整，再花錢重做模型。
3.細(xì)節(jié)美化。模型公司在模型制作過(guò)程中，采用了一些特殊材料。加上燈光等的美化設(shè)計(jì)，沙盤模型效果一般非常誘人。
4.觀看角度。一般人觀看模型是從俯瞰的角度，而觀看現(xiàn)場(chǎng)是平視或仰視角度。因此，沙盤比現(xiàn)房看起來(lái)要疏落有致得多。
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