問：如何避免買到“縮水房”、“膨脹樓”？
答：購房者對房子面積都特別在意。面積的大小除了關(guān)系到房款的多少，還涉及到所要交的稅費(fèi)和入住以后的物業(yè)管理費(fèi)。但是合同約定面積比產(chǎn)權(quán)登記面積“膨脹”或“縮水”而引發(fā)的糾紛時(shí)有發(fā)生，令購房者不勝其煩。
因此，在簽合同中一定要提前約定，除可以選擇買賣雙方自行約定外，也可按合同該項(xiàng)第一條約定原則進(jìn)行處理：面積誤差比絕對值在0.6%以內(nèi)(含本數(shù))的，買賣雙方不作任何補(bǔ)償；面積誤差比絕對值在0.6%與3%內(nèi)(含本數(shù))的，買賣雙方按實(shí)測計(jì)價(jià)面積及本合同約定的房屋單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算；面積誤差比絕對值超過3%(不含本數(shù))時(shí)，買受人有權(quán)退房。出賣人除退款外還應(yīng)按約定利率計(jì)付利息；買受人不退房的，實(shí)測計(jì)價(jià)面積大于合同約定計(jì)價(jià)面積時(shí)，面積誤差比3%以內(nèi)(含本數(shù))部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。實(shí)測計(jì)價(jià)面積小于合同約定計(jì)價(jià)面積時(shí)，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含本數(shù))部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。
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