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　　《關(guān)于進(jìn)一步整頓和規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序的通知》中嚴(yán)禁的又一違規(guī)行為是合同欺詐。

　　如海口某購(gòu)房者看好了一套新建商品房，當(dāng)初合同約定的建筑面積為106.93平方米，其中套內(nèi)建筑面積94.56平方米?？⒐で?，開發(fā)商再次公布實(shí)建的建筑面積，結(jié)果多與合同上約定的相差2平方米，套內(nèi)建筑面積也略有出入，但是均低于合同約定的3%的誤差。而當(dāng)一些業(yè)主重新測(cè)量時(shí)卻發(fā)現(xiàn)，誤差遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于開發(fā)商公布的面積，其中套內(nèi)建筑面積相差5平方米左右。

　　律師提醒，不少開發(fā)商在面積中玩“貓膩”，特別是把面積誤差刻意控制在合同約定的3%內(nèi)是一些企業(yè)的常用伎倆。因?yàn)闃I(yè)主重新測(cè)量的成本較高，耗時(shí)耗力，開發(fā)商往往乘機(jī)謀利。

　　另一種情況是在小區(qū)配套和裝修房中的建材使用中，開發(fā)商往往在合同中承諾一個(gè)明確品牌再附加“其他”字樣來(lái)做品牌備用。但實(shí)際上，開發(fā)商往往以此為依據(jù)選擇其他低成本品牌充數(shù)，而購(gòu)房者一一求證過(guò)程的可能性不大。

　　然而，即便購(gòu)房者都能看透玄機(jī)，主動(dòng)權(quán)仍在開發(fā)商手中?！耙坏┛春昧朔孔樱_發(fā)商又不允許加入附加條款，我們又能怎么樣呢？”不少購(gòu)房者都有這樣的疑問(wèn)。“目前，大多數(shù)購(gòu)房合同都選擇了示范文本，但購(gòu)房者在合同簽訂過(guò)程中的主動(dòng)權(quán)仍然十分有限。”北京的一位律師稱，開發(fā)商可以在示范文本之外的很多細(xì)節(jié)中占得上風(fēng)。