小戶(hù)型的主力購(gòu)買(mǎi)者有這么幾類(lèi)：
1.單身族和年輕夫婦 。在北京這樣一個(gè)國(guó)際化大都市里，由于種種原因會(huì)出現(xiàn)大量的單身族或結(jié)婚但不想早生孩子的年輕夫婦，這部分人往往以事業(yè)為重，又非?？释凶约邯?dú)立的空間，但收入不允許他們過(guò)多地投入。
2.被稱(chēng)之為“新興而立”族 ，這部分人30出頭，事業(yè)初成，是公司白領(lǐng)或小公司經(jīng)營(yíng)者，收入中等，面積“一步到位”困難，小戶(hù)型能方便工作與生活。
3.長(zhǎng)期在京的高級(jí)打工者 ，總是租房和搬家，奮斗了多年，太累了，有點(diǎn)積蓄，干脆置點(diǎn)房。
4.多處置業(yè)者 ，是投資型購(gòu)房者。相當(dāng)多的消費(fèi)者表示，相對(duì)大戶(hù)型而言，小戶(hù)型的單位面積的投資回報(bào)率高、空租率較低。從出租的角度來(lái)看，無(wú)論是月供款和出租價(jià)格的價(jià)格差，還是大小戶(hù)型出租價(jià)格差，從兩個(gè)角度計(jì)算的投資回報(bào)率都要相對(duì)高，即使為了轉(zhuǎn)讓?zhuān)捎谛?hù)型的總價(jià)低，相對(duì)也更容易出手。
投資小戶(hù)型要謹(jǐn)慎
對(duì)于漸成氣候的小戶(hù)型單身公寓或酒店式公寓，專(zhuān)家認(rèn)為，供應(yīng)來(lái)自于需求，租金的高低則受供需市場(chǎng)的影響。所以，投資小戶(hù)型應(yīng)非常謹(jǐn)慎，要有充分的思想準(zhǔn)備：
1.對(duì)投資期望不要太高。 作為新建小區(qū)，人氣尚未形成，前6個(gè)月甚至12個(gè)月內(nèi)的出租率不高。所以，小業(yè)主在投資時(shí)要量力而行，千萬(wàn)不要全力以赴。
2.戶(hù)型選擇要有訣竅。 很多小業(yè)主對(duì)小戶(hù)型情有獨(dú)鐘，以為小戶(hù)型出租率高、風(fēng)險(xiǎn)小，其實(shí)不然。物以稀為貴，正確的選擇應(yīng)該是項(xiàng)目中的稀缺戶(hù)型，因?yàn)檫@種戶(hù)型不但出租率要比大眾戶(hù)型高，而且不容易被壓價(jià)。
3.租客并不是源源不斷的。 雖然機(jī)構(gòu)的調(diào)查資料說(shuō)外銷(xiāo)公寓空置率在下降，租金在小幅上揚(yáng)，作為期房，誰(shuí)也不能保證幾年后租客的增幅與出租房的供應(yīng)量等比。
4.租金并沒(méi)你想的那么高。 租金的漲落、出租率的高低受多方面因素的影響，盡可能估計(jì)租金的最底線(xiàn)，為投資所應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)早做準(zhǔn)備。并且，隨著同一區(qū)域內(nèi)越來(lái)越多的小戶(hù)型供應(yīng)量的增加，也必然令租賃市場(chǎng)的供需平衡發(fā)生變化，而令租金大打折扣。
5.支出比你想象的要多。 是投資就要求回報(bào)，減少支出就等于增加收益。房產(chǎn)投資，除了購(gòu)房款，還有裝修費(fèi)、中介費(fèi)、家具、家用電器、物業(yè)費(fèi)、空置成本、出租損耗、時(shí)間成本等等一系列的費(fèi)用。雖說(shuō)，小戶(hù)型推出的基本是全裝修房型，但這樣成本就大，成本自然攤向房?jī)r(jià)。
6.物業(yè)并非盡如人意。 國(guó)內(nèi)的 物業(yè)管理 水平亟待提高，即便是那些標(biāo)榜高品質(zhì)的品牌物業(yè)管理公司，離現(xiàn)代化、專(zhuān)業(yè)化、市場(chǎng)化的國(guó)際物業(yè)管理水平還有不小的差距。比如，作為 cbd 高檔公寓的主要租客群——外籍商務(wù)人士，他們已習(xí)慣在國(guó)際物業(yè)管理水平下的公寓居住，所以物業(yè)管理水平的高低很有可能左右租金和出租率。
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