很多人認(rèn)為，買二手房時，和房主簽了購買協(xié)議、辦了過戶手續(xù)后，拿到鑰匙就萬事大吉了。但在實際的二手房交易中，最容易出現(xiàn)問題的就是交房環(huán)節(jié)，而交鑰匙只是交房環(huán)節(jié)中的一小部分。上周，在某金融機(jī)構(gòu)工作的小張就不小心掉進(jìn)了“交房陷阱”。
交房環(huán)節(jié)是非多
小張通過中介買了一套二手房，并于半個月前辦理了過戶和交房手續(xù)。但上周小張滿心歡喜地拿了鑰匙看新房時，卻發(fā)現(xiàn)原有的熱水器被拆了，墻面一片狼藉。他氣憤地質(zhì)問中介，中介當(dāng)即與原房主聯(lián)系，誰知對方理直氣壯地回答：“熱水器是我拆的！我又沒說送給你?，F(xiàn)在交接書都簽了，我已沒有義務(wù)跟你爭論。”小張聽后只能自認(rèn)倒霉。
近年來，隨著武漢市二手房市場日漸紅火，二手房交易糾紛也頻頻發(fā)生。多數(shù)購房者在選擇買二手房時，除考慮到價格、地段、交通等因素外，往往是看好房屋已裝修、能隨時入住的便利性。殊不知按所簽合同，若賣方承諾的設(shè)備未能保有，或雙方對賣方所贈物件存在理解偏差，房屋交接時就可能出現(xiàn)許多問題。
三個方面要注意
對此，高爾夫城市花園房地產(chǎn)公司銷售總監(jiān)祝婭認(rèn)為，其實，除了交鑰匙之外，房屋交接中還包含很多內(nèi)容。消費者在交易過程中，一定要注意以下幾個方面：
一、明確維修資金數(shù)額。交易雙方在合同中通常會約定維修資金的結(jié)算方式，但有時只簡單寫“送”或“不送”，這就有可能在房屋交接時產(chǎn)生問題。因此，雙方簽合同時一定要明確維修資金的結(jié)算方式和結(jié)算數(shù)額。
二、結(jié)清生活費用。雙方在房屋交接時，要結(jié)清水、電、煤、電話、物業(yè)管理等費用。尤其是煤氣，若戶名不更改，賣方就可憑原安裝煤氣的單據(jù)將設(shè)施移走，那么買方就須重新申請安裝。因此，交房時一定要記得辦理煤氣更名手續(xù)。此外，有線電視也應(yīng)變更戶名，而且有線電視費的繳納存在滯后性，為防止賣方欠費未繳，交房時一定要記得結(jié)清。
三、慎重簽訂交接書。很多交易者在房屋交接后，會忘記簽交接書以確認(rèn)最后交房環(huán)節(jié)，或先簽訂交接書、后拿鑰匙。這兩種情況都可能帶來麻煩。
在未正式交房前就草率簽訂交接書，對買方而言有利無害。以小張為例，若雙方未簽交接書，他就可以否認(rèn)原房主的交房行為，要求其按原合同進(jìn)行交房；即便是未約定送熱水器，但至少可以要求原房主在拆走熱水器后，配以完整的裝修。因此，簽了交接書的同時最好拿到房子的鑰匙，因為當(dāng)買賣雙方校驗設(shè)施后，就應(yīng)將房屋占有權(quán)轉(zhuǎn)讓。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，交接書是對房屋交接進(jìn)行確認(rèn)的，一個完整而有保障的交房行為，應(yīng)以房屋交接書為止，因此簽訂時一定要慎重。若無交接書，買方一旦對一些設(shè)備問題事后扯皮，于賣方而言會不利；同時，若賣方交房存在問題，沒有房屋交接書，也會給買方帶來麻煩。
[責(zé)任編輯：佚名]
