最近地產(chǎn)部家事熱線接到大量關(guān)于商品房保修期限、保修內(nèi)容等方面的問題？針對購房者所關(guān)心的這一熱點，記者專程采訪了有關(guān)方面的專家。
據(jù)了解，商品房交付使用前，開發(fā)商必須要提交《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，習(xí)慣上稱為“兩書”。(建設(shè)部有明文規(guī)定，開發(fā)商在交付商品房時，“兩書”必須隨同商品房一起交付給商品房使用者)“兩書”是商品房質(zhì)量的有效保障。
根據(jù)《建筑質(zhì)量管理辦法》，在正常情況下，建設(shè)工程的最低保修期限為：基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年期限；而供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；電器管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為2年期限。商品房的保修期限一般不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于《商住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的最低保修期限。
此外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向用戶交付新建商品住宅時，必須提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
記者點評：《住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對銷售的商品住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件，可以作為商品房購銷合同的補充約定。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔保修責任，如果哪位讀者最近要買新房，千萬別忘了向開發(fā)商索要兩書，尤其是《住宅質(zhì)量保證書》。
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