久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

提前還款 怎樣少還利息
購房寶典 2008年12月12日 來源:易居網(wǎng) 我要評論 掃描到手機
目前,大部分購房者使用住房貸款買房,會采用高比例貸款方式。過一段時間,有些買房人收入水平可能有較大的改變,會考慮提前償還部分或全部的住房貸款。
    在這里要提醒購房人的是,提前還貸本是銀行不允許的,銀行的一位負責(zé)人說,貸款人與銀行是有合約關(guān)系的,提前還款也是一種違約行為,因為,銀行為他準備的就是其申請期限的貸款。只因為現(xiàn)在貸款購房剛起步,為了鼓勵大家貸款,目前對此不與追究。希望貸款人對自己的預(yù)期有一個合理的估測。 
    不過,趁現(xiàn)在銀行不與追究,還是讓我們來看一看如何提前還款較為合理。
    銀行計算貸款償還的方式
    以貸款30萬元,貸款期限30年(360個月)為例,貸款年利率為5.58%(月利率為4.65‰),由按月等額還款的計算公式可知月還款額為1718.46元。此時,本金與利息的比例如何計算?借款人獲得貸款后第一個月應(yīng)還利息為:300000×4.65‰=1395元,借款人獲得貸款后第一個月所還本金為:1718.46-1395=323.46元,借款人第一個月還款后剩余貸款本金為:300000-323.46=299676.54元,借款人獲得貸款后第二個月應(yīng)還利息為:299676.54×4.65‰=1393.50元,借款人獲得貸款后第二個月所還本金為:1718.46-1393.5=324.96元,借款人第二個月還款后剩余貸款本金為:299676.54-324.96=299351.58元,以后各月的還款依此公式類推。
    哪種提前還款方式更合理
    由此可以看出,貸款利息是隨著本金的不斷減少而相應(yīng)下降的,按上述公式可知,借款人第60個月還款后即還款五年后剩余貸款本金為277674.08元,如果提前還款可以采用下列兩種方式:
    一、提前全部還清貸款,將剩余貸款本金277674.08元全部還清。
    二、提前還款10萬元,剩余貸款本金變?yōu)?77674.08元,剩余貸款期限變?yōu)?00個月,貸款利率為5.58%(假定利率不變),由按月等額還款的計算公式可知月還款額變?yōu)?099.58元,每月還款額下降618.88元(1718.46-1099.58)。
    通過計算,我們可以發(fā)現(xiàn),第一種方式,買房人少還利息為:237863.92元(計算公式=1718.46×360-1718.46×60-277674.08);第二種方式,買房人少還利息為85464元(計算公式=1718.46×360-1718.46×60-100000-1099.58×300)。
    從上述例子可以發(fā)現(xiàn),購房人在還貸期的前一些年中,利息負擔(dān)較重,因為本金基數(shù)大,利息相應(yīng)也高,到了后一些年中,隨著本金基數(shù)的減少,利息亦會逐步減少。還貸人提前還款時間越早,還款額越大,少還的利息也越多。
[責(zé)任編輯:佚名]
戀家網(wǎng)自媒體平臺
  • 微信公眾號

    關(guān)注邯鄲規(guī)劃發(fā)展

    每日推送樓市快訊

    匯集本地?zé)狳c資訊

  • 戀家網(wǎng)抖音號

    視頻展示城市發(fā)展

    記錄邯鄲樓市百態(tài)

    抖音搜邯鄲戀家網(wǎng)

  • 微信小程序

    無需安裝,掃一掃

    掌握樓市一手資訊

    便利查看 快捷分享

  • 客服微信

    在線咨詢 解疑答惑

    獲取樓盤 獨家優(yōu)惠

    為您買房 保駕護航

網(wǎng)友評論 (以下是戀家網(wǎng)友對 的評論,請文明留言!)
0 條評論
查看全部 0 條評論
發(fā)布評論
熱門文章 查看更多>>
熱門樓盤 查看更多>>