久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

退房的理由
購房寶典 2008年12月12日 來源:搜樓網(wǎng) 我要評論 掃描到手機
簽訂了商品房買賣合同后,購房者在哪些情況下有權(quán)退房,是購房者普遍關(guān)心的問題。這幾年,由于政府主管部門監(jiān)管力度加大,一級市場日趨規(guī)范。因房產(chǎn)商沒有預(yù)售許可證且在訴訟時仍未辦出而導(dǎo)致預(yù)售合同無效或者缺乏相應(yīng)開發(fā)質(zhì)資而導(dǎo)致購房合同無效等情況已鮮有發(fā)生。根據(jù)在房地產(chǎn)法律服務(wù)中碰到的具體問題,結(jié)合《合同法》、《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》、《商品房銷售管理辦法》《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》以及相關(guān)法律規(guī)定,北京隆安律師事務(wù)所上海分所主任費國平律師認(rèn)為除合同約定的情形外,以下七種情況,購房者有權(quán)退房。 
(一)套型誤差過大 
    按套(單元)計價的預(yù)售房屋,套型與設(shè)計圖紙不一致時,或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍,合同中未約定處理方式的,購房人可以退房或者與房產(chǎn)商重新約定總價款。購房人退房的,由房產(chǎn)商承擔(dān)違約責(zé)任。 
(二)面積誤差過大 
    合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差,合同中未約定處理方式的,面積誤差比絕對值超出3%時,購房人有權(quán)退房。購房人退房的,房產(chǎn)商應(yīng)當(dāng)在購房人提出退房之日起30日內(nèi)將購房人已付房價款退還給購房人,同時支付已付房價款利息。 
(三)變更規(guī)劃設(shè)計 
    已預(yù)售的商品房,房產(chǎn)商不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化,以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的,房產(chǎn)商應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi),書面通知購房人。購房人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。購房人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的,視同接受規(guī)劃、設(shè)計變更以及由此引起的房價款的變更。房產(chǎn)商未在規(guī)定時限內(nèi)通知購房人的,購房人有權(quán)退房;購房人退房的,由房產(chǎn)商承擔(dān)違約責(zé)任。 
(四)房屋質(zhì)量不合格 
    房產(chǎn)商交付的房屋應(yīng)當(dāng)是驗收合格的房屋。交付時若房屋的主體結(jié)構(gòu)不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn),購房人有權(quán)單方面解除合同。商品房交付使用后,購房人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗,經(jīng)核驗,確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,購房人有權(quán)退房。 
(五)延遲交房 
    購房人可在預(yù)售合同中約定,若房產(chǎn)商未能在約定期限交房,購房人有權(quán)退房(即在2000版《上海市商品房預(yù)售合同》第12條中選擇第一種方案)。 
    即便購房人與房產(chǎn)商約定,房產(chǎn)商交房逾期,購房者只能按照每日要求支付延遲履行違約金,但需等待交房(即在2000版《上海市商品房預(yù)售合同》第12條中選擇第二種方案)。在后一種情況下,如果房產(chǎn)商延遲超過合理的期限(例如超過一年等),購房人還是可以起訴要求退房,在一審訴訟期間,房產(chǎn)商仍不能交房的,可以視為履行不能,購房人退房的要求也可能得到法院支持。 
(六)在建工程轉(zhuǎn)讓 
    房屋預(yù)售后,房產(chǎn)商欲轉(zhuǎn)讓在建的房屋建設(shè)工程,房產(chǎn)商應(yīng)當(dāng)將房屋建設(shè)工程轉(zhuǎn)讓的情況書面通知商品房購房人。購房人有權(quán)在接到書面通知之日起30日內(nèi)要求解除商品房預(yù)售合同。購房人未按照規(guī)定要求解除商品房預(yù)售合同的,應(yīng)當(dāng)由房屋建設(shè)工程受讓人繼續(xù)履行商品房預(yù)售合同。 
(七)法定不得轉(zhuǎn)讓的房屋 
    如果房屋存在下列情形之一的:(一)未依法登記取得房產(chǎn)權(quán)證書的;(二)共有房屋,未經(jīng)其他共有人書面同意的;(三)權(quán)屬有爭議,尚在訴訟、仲裁或者行政處理中的;(四)司法機關(guān)或者行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房屋權(quán)利的,則商品房買賣合同無效,購房者也可退房。
[責(zé)任編輯:佚名]
戀家網(wǎng)自媒體平臺
  • 微信公眾號

    關(guān)注邯鄲規(guī)劃發(fā)展

    每日推送樓市快訊

    匯集本地?zé)狳c資訊

  • 戀家網(wǎng)抖音號

    視頻展示城市發(fā)展

    記錄邯鄲樓市百態(tài)

    抖音搜邯鄲戀家網(wǎng)

  • 微信小程序

    無需安裝,掃一掃

    掌握樓市一手資訊

    便利查看 快捷分享

  • 客服微信

    在線咨詢 解疑答惑

    獲取樓盤 獨家優(yōu)惠

    為您買房 保駕護航

網(wǎng)友評論 (以下是戀家網(wǎng)友對 的評論,請文明留言!)
0 條評論
查看全部 0 條評論
發(fā)布評論
熱門文章 查看更多>>
熱門樓盤 查看更多>>