中國(guó)消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴與法律事務(wù)部主任王前虎
自從我擔(dān)任投訴部主任以來，房屋中介方面的投訴一直不斷，消費(fèi)者把房屋中介看作是又愛又恨的行業(yè)，所謂愛就是離不了，尤其像北京這樣的大城市“京漂”很多，他需要解決住房問題。
2003年咨詢中介方面的投訴一共是7716件，其中有相當(dāng)數(shù)量的投訴是屬于房屋中介。因?yàn)樾畔⒌恼莆辗矫嫣幱谌鮿?shì)，他需要中介，更需要講信用的中介為他服務(wù)。但是很多人并不知道在選中介的時(shí)候怎么樣才能夠保證自己的權(quán)益不受到侵害，往往偏信或者單純追求低的服務(wù)費(fèi)或者是低的房租價(jià)格，因此上當(dāng)受騙的情況不少。我認(rèn)識(shí)的中央電視臺(tái)的記者中找過我的就有三個(gè)人，都是租房受騙，包括我們中消協(xié)的工作人員也有在北京租房的，我們自己的工作人員也有上當(dāng)受騙的。作為房屋中介應(yīng)該說有巨大的社會(huì)需求，消費(fèi)者是離不開的，他們也熱切盼望這個(gè)行業(yè)盡快地規(guī)范，希望在房屋中介的市場(chǎng)中能夠樹立起幾個(gè)講道德、講誠(chéng)信，向消費(fèi)者負(fù)責(zé)，依法經(jīng)營(yíng)的好的帶頭人和好的帶頭企業(yè)。
不要只盯低價(jià)格
現(xiàn)在房屋黑中介的形式特點(diǎn)都主要表現(xiàn)在低價(jià)格引人上鉤，第二就是用種種圈套花樣騙走你的中介服務(wù)費(fèi)，比如金蟬脫殼或者所謂的房主和業(yè)務(wù)人和公司實(shí)際都是一伙兒的，勾結(jié)起來坑蒙拐騙。還有虛報(bào)房源，我們往往看到在各大生活類報(bào)紙上，房屋中介的房源非常多，但實(shí)際上里面的水分非常大。有很多中介公司沒有這么些房源，怎么辦？照搬照抄別人的稍試做一下改變。注冊(cè)一個(gè)公司以后，再承包給個(gè)人，成立東城分部、西城分部，實(shí)際就是一個(gè)人在那個(gè)地方，這些承包的人往往在交了承包費(fèi)用之后能坑就坑能騙就騙，再加上房屋中介這樣的公司進(jìn)入的門檻比較低，另外又存在相應(yīng)的監(jiān)督難度，往往騙到一定程度之后就跑了。我就親自處理過這樣的情況，一開始是連推帶拖，后來一看不行了就來一個(gè)金蟬脫殼。
前段時(shí)間發(fā)生的堅(jiān)石事件一石激起千層浪，作為政府認(rèn)定的放心中介，實(shí)際是行政機(jī)關(guān)替企業(yè)承擔(dān)了一部分的民事責(zé)任，應(yīng)該負(fù)有連帶責(zé)任。從這個(gè)角度來講，堅(jiān)石如果蒙騙或者損害了群眾的利益消費(fèi)者的利益，作為給它授牌的行政機(jī)關(guān)我的看法應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。因?yàn)橄M(fèi)者是相信政府的，實(shí)際上也是拿政府的信譽(yù)為企業(yè)做擔(dān)保。因此我們感覺到國(guó)務(wù)院關(guān)于行政機(jī)關(guān)不去評(píng)比不去掛牌這個(gè)決定是對(duì)的，這個(gè)決定不是一天兩天的事情。
多關(guān)注樓盤信譽(yù)
前一段出現(xiàn)健康樓盤50強(qiáng)，健康樓盤20強(qiáng)，明明樓盤被41戶消費(fèi)者就氨氣超標(biāo)在法院訴訟打著官司，這邊還掛著健康樓盤50強(qiáng)，這不是一種諷刺嗎？這又牽扯到一個(gè)問題——社會(huì)信譽(yù)。我覺得現(xiàn)在的社會(huì)信譽(yù)應(yīng)該從我們有權(quán)威的部門要樹立信譽(yù)，我們的企業(yè)要自覺地講商業(yè)道德，講信譽(yù)。
提醒消費(fèi)者不要看它的牌，不要看它的獎(jiǎng)，要關(guān)注它是怎么做的，要關(guān)注它在商業(yè)信譽(yù)的監(jiān)督榜上是一種什么樣的狀況。有很多人問我，你買樓怎么辦？我們消費(fèi)者經(jīng)常上當(dāng)受騙。我說我們永遠(yuǎn)是弱者，第一買現(xiàn)房，第二買期房，要看看這個(gè)企業(yè)的社會(huì)信譽(yù)狀況如何，第三前兩項(xiàng)都做不到我們只好被動(dòng)在簽合同上給自己設(shè)一道防線。你讓消費(fèi)者去選擇他提供服務(wù)對(duì)象的時(shí)候，有的時(shí)候很困難，但是我覺得有一個(gè)情況很好，昨天看到《北京晚報(bào)》登出一條消息，國(guó)家藥品食品監(jiān)督管理局發(fā)布一個(gè)公告，如果你對(duì)藥品的廣告心里沒數(shù)的時(shí)候你登陸我的網(wǎng)站，從網(wǎng)站上可以查到所有的藥品、食品廣告的批準(zhǔn)內(nèi)容。這樣的話消費(fèi)者心里就有底了。
找專家提供建議
在買房或租房的時(shí)候，要找對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)研究若干年確實(shí)精于此道的人，才能把你被詐騙的風(fēng)險(xiǎn)或者你的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)降到最低。我們不能保證根本杜絕這種可能性，保證不可能被騙，但是可以保證在100個(gè)詐騙案件當(dāng)中可能會(huì)砍掉80個(gè)。
如果事先有警惕，有防范的意識(shí)，不僅僅自己去看看這個(gè)房子在什么位置、房型如何、裝修如何、它的會(huì)所如何，而且在交費(fèi)之前給自己創(chuàng)造一些防范風(fēng)險(xiǎn)的措施可能會(huì)好一些。我曾經(jīng)參加過一個(gè)研討會(huì)，去了幾個(gè)律師，其中有一個(gè)律師這么講，他說我是律師，但是我買房子還要請(qǐng)我另外當(dāng)律師的朋友給我當(dāng)參謀，請(qǐng)他來幫我去辦，因?yàn)樗麑?duì)這個(gè)樓盤或者對(duì)房子方面的有關(guān)知識(shí)他掌握得比較專業(yè)，我是外行。如果律師的法律知識(shí)加上中介公司的專業(yè)知識(shí)能夠有機(jī)地結(jié)合，形成專業(yè)保障機(jī)構(gòu)，對(duì)消費(fèi)者來說就是一個(gè)福音了。
[責(zé)任編輯：佚名]
