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如何安全買房及防止黑中介欺騙
購(gòu)房寶典 2008年12月12日 來源:北京現(xiàn)代商報(bào) 我要評(píng)論 掃描到手機(jī)
中國(guó)消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴與法律事務(wù)部主任王前虎 
  自從我擔(dān)任投訴部主任以來,房屋中介方面的投訴一直不斷,消費(fèi)者把房屋中介看作是又愛又恨的行業(yè),所謂愛就是離不了,尤其像北京這樣的大城市“京漂”很多,他需要解決住房問題。
  2003年咨詢中介方面的投訴一共是7716件,其中有相當(dāng)數(shù)量的投訴是屬于房屋中介。因?yàn)樾畔⒌恼莆辗矫嫣幱谌鮿?shì),他需要中介,更需要講信用的中介為他服務(wù)。但是很多人并不知道在選中介的時(shí)候怎么樣才能夠保證自己的權(quán)益不受到侵害,往往偏信或者單純追求低的服務(wù)費(fèi)或者是低的房租價(jià)格,因此上當(dāng)受騙的情況不少。我認(rèn)識(shí)的中央電視臺(tái)的記者中找過我的就有三個(gè)人,都是租房受騙,包括我們中消協(xié)的工作人員也有在北京租房的,我們自己的工作人員也有上當(dāng)受騙的。作為房屋中介應(yīng)該說有巨大的社會(huì)需求,消費(fèi)者是離不開的,他們也熱切盼望這個(gè)行業(yè)盡快地規(guī)范,希望在房屋中介的市場(chǎng)中能夠樹立起幾個(gè)講道德、講誠(chéng)信,向消費(fèi)者負(fù)責(zé),依法經(jīng)營(yíng)的好的帶頭人和好的帶頭企業(yè)。
   不要只盯低價(jià)格
  現(xiàn)在房屋黑中介的形式特點(diǎn)都主要表現(xiàn)在低價(jià)格引人上鉤,第二就是用種種圈套花樣騙走你的中介服務(wù)費(fèi),比如金蟬脫殼或者所謂的房主和業(yè)務(wù)人和公司實(shí)際都是一伙兒的,勾結(jié)起來坑蒙拐騙。還有虛報(bào)房源,我們往往看到在各大生活類報(bào)紙上,房屋中介的房源非常多,但實(shí)際上里面的水分非常大。有很多中介公司沒有這么些房源,怎么辦?照搬照抄別人的稍試做一下改變。注冊(cè)一個(gè)公司以后,再承包給個(gè)人,成立東城分部、西城分部,實(shí)際就是一個(gè)人在那個(gè)地方,這些承包的人往往在交了承包費(fèi)用之后能坑就坑能騙就騙,再加上房屋中介這樣的公司進(jìn)入的門檻比較低,另外又存在相應(yīng)的監(jiān)督難度,往往騙到一定程度之后就跑了。我就親自處理過這樣的情況,一開始是連推帶拖,后來一看不行了就來一個(gè)金蟬脫殼。
  前段時(shí)間發(fā)生的堅(jiān)石事件一石激起千層浪,作為政府認(rèn)定的放心中介,實(shí)際是行政機(jī)關(guān)替企業(yè)承擔(dān)了一部分的民事責(zé)任,應(yīng)該負(fù)有連帶責(zé)任。從這個(gè)角度來講,堅(jiān)石如果蒙騙或者損害了群眾的利益消費(fèi)者的利益,作為給它授牌的行政機(jī)關(guān)我的看法應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。因?yàn)橄M(fèi)者是相信政府的,實(shí)際上也是拿政府的信譽(yù)為企業(yè)做擔(dān)保。因此我們感覺到國(guó)務(wù)院關(guān)于行政機(jī)關(guān)不去評(píng)比不去掛牌這個(gè)決定是對(duì)的,這個(gè)決定不是一天兩天的事情。
  多關(guān)注樓盤信譽(yù)
  前一段出現(xiàn)健康樓盤50強(qiáng),健康樓盤20強(qiáng),明明樓盤被41戶消費(fèi)者就氨氣超標(biāo)在法院訴訟打著官司,這邊還掛著健康樓盤50強(qiáng),這不是一種諷刺嗎?這又牽扯到一個(gè)問題——社會(huì)信譽(yù)。我覺得現(xiàn)在的社會(huì)信譽(yù)應(yīng)該從我們有權(quán)威的部門要樹立信譽(yù),我們的企業(yè)要自覺地講商業(yè)道德,講信譽(yù)。
  提醒消費(fèi)者不要看它的牌,不要看它的獎(jiǎng),要關(guān)注它是怎么做的,要關(guān)注它在商業(yè)信譽(yù)的監(jiān)督榜上是一種什么樣的狀況。有很多人問我,你買樓怎么辦?我們消費(fèi)者經(jīng)常上當(dāng)受騙。我說我們永遠(yuǎn)是弱者,第一買現(xiàn)房,第二買期房,要看看這個(gè)企業(yè)的社會(huì)信譽(yù)狀況如何,第三前兩項(xiàng)都做不到我們只好被動(dòng)在簽合同上給自己設(shè)一道防線。你讓消費(fèi)者去選擇他提供服務(wù)對(duì)象的時(shí)候,有的時(shí)候很困難,但是我覺得有一個(gè)情況很好,昨天看到《北京晚報(bào)》登出一條消息,國(guó)家藥品食品監(jiān)督管理局發(fā)布一個(gè)公告,如果你對(duì)藥品的廣告心里沒數(shù)的時(shí)候你登陸我的網(wǎng)站,從網(wǎng)站上可以查到所有的藥品、食品廣告的批準(zhǔn)內(nèi)容。這樣的話消費(fèi)者心里就有底了。
  找專家提供建議
  在買房或租房的時(shí)候,要找對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)研究若干年確實(shí)精于此道的人,才能把你被詐騙的風(fēng)險(xiǎn)或者你的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)降到最低。我們不能保證根本杜絕這種可能性,保證不可能被騙,但是可以保證在100個(gè)詐騙案件當(dāng)中可能會(huì)砍掉80個(gè)。
  如果事先有警惕,有防范的意識(shí),不僅僅自己去看看這個(gè)房子在什么位置、房型如何、裝修如何、它的會(huì)所如何,而且在交費(fèi)之前給自己創(chuàng)造一些防范風(fēng)險(xiǎn)的措施可能會(huì)好一些。我曾經(jīng)參加過一個(gè)研討會(huì),去了幾個(gè)律師,其中有一個(gè)律師這么講,他說我是律師,但是我買房子還要請(qǐng)我另外當(dāng)律師的朋友給我當(dāng)參謀,請(qǐng)他來幫我去辦,因?yàn)樗麑?duì)這個(gè)樓盤或者對(duì)房子方面的有關(guān)知識(shí)他掌握得比較專業(yè),我是外行。如果律師的法律知識(shí)加上中介公司的專業(yè)知識(shí)能夠有機(jī)地結(jié)合,形成專業(yè)保障機(jī)構(gòu),對(duì)消費(fèi)者來說就是一個(gè)福音了。
[責(zé)任編輯:佚名]
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