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相關(guān)政策法規(guī)和人們的認(rèn)識尚在逐步完善之中———
    近期，房地產(chǎn)信托計(jì)劃各產(chǎn)品的預(yù)期收益率呈普遍上升趨勢，通常高達(dá)5％以上，高于其他品種信托計(jì)劃平均4％的年收益率水平，更是遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于銀行存款利率和國債的收益。

    但金融人士提醒，由于我國的房地產(chǎn)信托剛剛起步，各項(xiàng)相關(guān)政策、法規(guī)和機(jī)制以及人們對它的認(rèn)識尚在逐步完善之中，投資者應(yīng)該關(guān)注其中存在的風(fēng)險(xiǎn)。

    一看資金運(yùn)用項(xiàng)目的投資情況，特別是項(xiàng)目在信托期限內(nèi)的現(xiàn)金流量能否充分承擔(dān)銀行的還本付息額度；二看信托資金運(yùn)用的信用提升手段，如質(zhì)押物是否過硬和安全、擔(dān)保方信用級別和資金實(shí)力是否強(qiáng)、有無保險(xiǎn)介入、專項(xiàng)賠償基金是否充足等；三看開發(fā)商和項(xiàng)目是否有一定背景和實(shí)力，是否能在項(xiàng)目一旦難以正常還本付息時(shí)可通過公司內(nèi)部來消化；四看發(fā)售信托產(chǎn)品的公司是否有信譽(yù)度以及是否具備長期運(yùn)作的經(jīng)驗(yàn)等。

    盡管我國目前尚不具備房地產(chǎn)信托產(chǎn)品成型的轉(zhuǎn)讓市場，現(xiàn)有的產(chǎn)品大都采用合同轉(zhuǎn)讓形式，相對股票和債券來說風(fēng)險(xiǎn)顯然要大些，但是一般情況下，信托公司在設(shè)計(jì)信托產(chǎn)品時(shí)已經(jīng)對這類風(fēng)險(xiǎn)給予了充分的考慮。