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　　購房者尚某去年購買一套商品房，售房契約規(guī)定了交房日期并承諾所購房屋的衛(wèi)生間、廚房全部精裝修。但到了交房時才發(fā)現(xiàn)并沒有裝修，開發(fā)商承諾的電話入戶也沒有實現(xiàn)。當(dāng)時開發(fā)商表示可以退3000元錢自己裝修，尚某不同意。經(jīng)交涉，開發(fā)商同意按合同約定標準進行裝修，但要等兩個月后方可完工。尚某認為，如果按照開發(fā)商目前提出的方案，開發(fā)商比合同約定的交房日期延遲了兩個月，對此，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
　　當(dāng)事人雙方爭議的焦點在于如何確定開發(fā)商的違約責(zé)任問題。

　　所謂違約責(zé)任，根據(jù)《合同法》第107條之規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。”由此可見，確定違約責(zé)任的前提在于“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定”，也就是說，違約責(zé)任的確定要以合同為依據(jù)。本案中，開發(fā)商既然承諾所購房屋的衛(wèi)生間、廚房全部精裝修，并將裝修標準寫入了購房契約中，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照約定履行，否則，屬于《合同法》中規(guī)定的“履行合同義務(wù)不符合約定”，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

　　至于承擔(dān)違約責(zé)任的方式，除《合同法》第107條規(guī)定的“繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失”外，《合同法》第111條規(guī)定：“質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依照本法第61條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標的性質(zhì)及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔(dān)修理、更換、重做、退貨、減少價款或者報酬等違約責(zé)任?！备鶕?jù)以上[責(zé)任編輯：佚名]