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　　2003年1月1日，我國第一部專門管理城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格的法規(guī)《經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格管理辦法》將正式實(shí)施。本刊記者近日就此專門采訪了市房產(chǎn)局經(jīng)濟(jì)適用房經(jīng)營管理處有關(guān)負(fù)責(zé)人。 　　

　  我國第一部專門管理城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格的法規(guī)《經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格管理辦法》已由國家計(jì)委、建設(shè)部制定完畢，2003年1月1日起正式實(shí)施。記者就此專門采訪了市房產(chǎn)局經(jīng)濟(jì)適用房經(jīng)營管理處有關(guān)負(fù)責(zé)人。

　　市房產(chǎn)局經(jīng)濟(jì)適用房經(jīng)營管理處劉科長介紹，根據(jù)《辦法》規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，而不是企業(yè)自主定價(jià)。上浮幅度由政府價(jià)格主管部門在核定價(jià)格時(shí)確定，下浮幅度不限。經(jīng)濟(jì)適用住房零售時(shí)，要以基準(zhǔn)價(jià)格為基礎(chǔ)，計(jì)算樓層、朝向差價(jià)，但整幢樓增減的差價(jià)代數(shù)和應(yīng)為零。

　　價(jià)格組成

　　根據(jù)《辦法》規(guī)定：經(jīng)濟(jì)適用住房的基準(zhǔn)價(jià)格，由開發(fā)成本、稅金和利潤三部分構(gòu)成。其中，開發(fā)成本包括：用于征用土地和拆遷補(bǔ)償?shù)人Ц兜恼鞯睾筒疬w安置補(bǔ)償費(fèi)；開發(fā)項(xiàng)目前期工作所發(fā)生的工程勘察、規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)、施工通水、通電、通氣、通路及平整場地等勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)；列入施工圖預(yù)（決）算項(xiàng)目的主體房屋建筑安裝工程費(fèi)；在小區(qū)用地規(guī)劃紅線以內(nèi)，與住房同步配套建設(shè)的住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)，以及按政府批準(zhǔn)的小區(qū)規(guī)劃要求建設(shè)的不能有償轉(zhuǎn)讓的非營業(yè)性公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)；銀行貸款利息；行政事業(yè)性收費(fèi)。另外，開發(fā)企業(yè)的管理費(fèi)與利潤分別不得超過前4項(xiàng)費(fèi)用之和的2％和3％。

　　哪些費(fèi)用不得計(jì)入房價(jià)？

　　劉科長介紹，住宅小區(qū)內(nèi)經(jīng)營性設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用；開發(fā)經(jīng)營企業(yè)留用的辦公用房、經(jīng)營用房的建筑安裝費(fèi)用及應(yīng)分?jǐn)偟母鞣N費(fèi)用；各種與住房開發(fā)經(jīng)營無關(guān)的集資、贊助、捐贈(zèng)和其他費(fèi)用；各種賠償金、違約金、滯納金和罰款；按規(guī)定已經(jīng)減免及其他不應(yīng)計(jì)入價(jià)格的費(fèi)用等都不得計(jì)入經(jīng)濟(jì)適用住房房價(jià)。

　　開發(fā)企業(yè)不得擅自調(diào)價(jià)

　　經(jīng)濟(jì)適用住房定價(jià)后，開發(fā)企業(yè)能否擅自調(diào)價(jià)？據(jù)劉科長介紹，經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格由有定價(jià)權(quán)的政府價(jià)格主管部門會(huì)同建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門，在項(xiàng)目開工之前確定，并向社會(huì)公布。經(jīng)政府價(jià)格主管部門確定公布或?qū)徟蟮膬r(jià)格，任何單位和個(gè)人不得擅自提高，但下浮幅度不限。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如何接受有關(guān)部門的監(jiān)督檢查？《辦法》強(qiáng)調(diào)，政府價(jià)格主管部門要加強(qiáng)對涉及房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目收費(fèi)的監(jiān)督檢查，對不按國家及地方政府規(guī)定的經(jīng)濟(jì)適用住房收費(fèi)政策，超標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)以及其他亂收費(fèi)行為要依法處理。據(jù)了解，我市從上月開始，已在市內(nèi)11個(gè)有房銷售的經(jīng)濟(jì)適用房售樓部現(xiàn)場公示經(jīng)物價(jià)局批準(zhǔn)后的經(jīng)濟(jì)適用房銷售價(jià)格。

　　對于《辦法》的出臺(tái)，劉科長認(rèn)為，在經(jīng)濟(jì)適用房銷售管理過程中，價(jià)格只是其中一個(gè)管理過程，如果能有其他相關(guān)政策的出臺(tái)，對規(guī)范整個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格市場將會(huì)有更加積極的作用。