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　　隨著住房消費(fèi)的不斷升溫，二手房交易日趨頻繁，由此引發(fā)的二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛也隨之增多。從投訴情況來(lái)看，由于市場(chǎng)存在一些不規(guī)范操作，因而二手房買(mǎi)賣(mài)違約侵權(quán)現(xiàn)象居高不下，有的中介機(jī)構(gòu)發(fā)布不實(shí)信息，設(shè)置陷阱，騙取消費(fèi)者的“看房費(fèi)”，個(gè)別的還通過(guò)指派人員假冒房主或串通房主，以假出租、假出售手段騙取“中介費(fèi)”；與懷有各種不正當(dāng)要求的當(dāng)事人串通一氣，促成地下交易，收取委托合同之外的費(fèi)用；利用消費(fèi)者買(mǎi)房心切的心理，只憑口頭介紹或看一兩次房就匆忙要求支付定金，當(dāng)消費(fèi)者發(fā)現(xiàn)該房有問(wèn)題時(shí)，想退定金已無(wú)門(mén)；未取得中介資格，擅自違法經(jīng)營(yíng)；有的賣(mài)房者并非房屋產(chǎn)權(quán)人等等。總體歸納起來(lái)，容易產(chǎn)生重大糾紛主要有五個(gè)方面:

    拆遷。通常情況下，一兩年內(nèi)將被拆遷的房子，能夠在房地產(chǎn)交易所(中心)查到，而已列入拆遷公告的房屋，房地產(chǎn)交易管理部門(mén)將不予辦理過(guò)戶。另外，購(gòu)房者還可以向所在區(qū)縣房地局的拆遷科咨詢相關(guān)情況。有些地方5年、甚至10年前就被列入規(guī)劃，但是因?yàn)榉N種原因，至今未拆遷。房地產(chǎn)交易中心是允許這種情況的房子進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的。而為了避免買(mǎi)到這樣的房子，購(gòu)房者不妨到當(dāng)?shù)嘏沙鏊儐?wèn)一下這里的戶口是否已被凍結(jié)，要知道，凍結(jié)戶口的房屋早晚是要被拆的。另外，還有一些規(guī)劃中要拆遷的房子在房地局沒(méi)有記錄，當(dāng)?shù)氐膽艨谝矝](méi)被凍結(jié)，那么就需購(gòu)房者關(guān)注一下整體規(guī)劃了。購(gòu)房用途。目前商品房一共分3種:純居住樓、商住兩用樓、商用樓。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，如果想從事餐飲、銷(xiāo)售之類(lèi)的業(yè)務(wù)就需要買(mǎi)商住兩用樓里面的商用房或者純粹的商用樓；但如果要從事超過(guò)上述范圍的其他業(yè)務(wù)的話就必須購(gòu)買(mǎi)商用房。因此，購(gòu)房者如果是想買(mǎi)房開(kāi)公司的話，首先要明確自己公司的業(yè)務(wù)，再?zèng)Q定買(mǎi)什么樣的房子。房屋種類(lèi)不同，價(jià)格上也會(huì)有明顯差異。

    戶口問(wèn)題。購(gòu)買(mǎi)二手房中的一些消費(fèi)者是看好房子周邊的名校以解決子女入學(xué)問(wèn)題，但購(gòu)房者需注意，只有把原賣(mài)方戶口遷出之后，才可辦理新戶口遷入手續(xù)。如果原房主不配合，事情辦理會(huì)很麻煩。所以，購(gòu)房時(shí)最好將該條款寫(xiě)入合同附件中，以免事后出現(xiàn)麻煩。另外，各地派出所的要求也不一樣，具體情況要根據(jù)購(gòu)房者原來(lái)的具體住址和現(xiàn)在所買(mǎi)房屋的具體位置來(lái)定。

    選好中介是買(mǎi)賣(mài)關(guān)鍵。在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，要留意中介公司是否具有營(yíng)業(yè)執(zhí)照，考查其規(guī)模和服務(wù)質(zhì)量，并要求經(jīng)辦人出示房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證書(shū)；要與中介公司簽訂規(guī)范的委托代理合同，明示代理方式、費(fèi)用、期限、權(quán)限等內(nèi)容，并索看賣(mài)房人的委托合同，同時(shí)特別注意其中的委托賣(mài)房?jī)r(jià)格，以免中介公司賺取差價(jià)。

    賣(mài)房手續(xù)是否合法。要認(rèn)真審核賣(mài)房人的產(chǎn)權(quán)證、契稅證與身份證等是否真實(shí)有效，身份證必須是夫妻雙方或共有人的。若賣(mài)房人并非房屋產(chǎn)權(quán)人，應(yīng)要求相關(guān)當(dāng)事人一并到場(chǎng)，或出示授權(quán)委托書(shū)。