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    盧先生講述了他的購房經(jīng)歷。今年１０月１５日他看上了?？谑薪鹳Q(mào)區(qū)昌煒玉園一套約５０萬元的房子。于是和開發(fā)商海口昌煒置業(yè)有限公司簽訂了認購書，支付了３萬元定金，并約定１０日后雙方再簽訂已確認的《商品房買賣合同書》。

    “這個合同書簡直就是霸王條款?！北R先生說，他看到正式的《商品房買賣合同書》時，發(fā)現(xiàn)合同有許多更改，上面可供選擇的條款都被用打印的文字貼了上去，并且這些貼上去的部分很多都是讓他難以接受的條款。比如新增加的交付條件讓他擔(dān)憂房屋的質(zhì)量，而雙方的違約責(zé)任也不一樣，對開發(fā)商的處罰遠比對他自己要輕得多。盧先生要求雙方協(xié)商確定合同的部分款項遭拒，于是拒絕簽訂該合同，但開發(fā)商表示不退定金。

    ?？诓裏樦脴I(yè)有限公司銷售部的黃先生明確表示，他們不會退還定金給盧先生。因為雙方簽訂認購書時，他們就把房子為盧先生留了下來。如今盧先生又不買房子了，影響了他們的銷售和回款，因此他們將依據(jù)認購書沒收定金。

    黃先生還表示，認購書上說明，簽訂時即表示雙方對待簽的《商品房買賣合同書》全部條款已進行審查確認，盧先生不能再對合同提出異議。如果有異議也應(yīng)該在簽認購書的時候提出來，或者根本不簽認購書。對此，盧先生表示，簽訂認購書的時候根本就沒有看過正式合同，根本就不知道后來對方會在上面貼一些新的條款上去。

    為何會在合同上追加一些新的條款呢？黃先生沒有回答。他強調(diào)，盧先生既然簽訂了認購書，就應(yīng)該對待簽的《商品房買賣合同書》全部條款進行審查確認。如果不服，可以向法院起訴。

    有關(guān)專家提醒，購買房屋時最好不要簽訂認購書，而直接簽訂購房合同。因為簽了認購書，交了定金，購房者在簽訂正式合同時便處于被動地位，有些要求會遭到開發(fā)商拒絕，使購房者有口難言。而實際上，簽訂認購書，并不是房地產(chǎn)交易過程當(dāng)中的必經(jīng)程序，屬雙方自愿行為。如果非要和開發(fā)商簽訂認購書不可，也應(yīng)該在簽認購書時在認購書上寫上以下字樣：“如果雙方在簽訂正式合同時，就合同的具體條款達不成一致意見，不能簽署正式合同，賣方應(yīng)無條件立即退還定金。”