繼2005年3月11日推行期房網(wǎng)上簽約、2006年1月1日現(xiàn)房網(wǎng)上簽約之后，今年7月1日起，本市存量房(即二手房)買賣合同將實(shí)行網(wǎng)上簽約。由于是第一次實(shí)施二手房買賣網(wǎng)上簽約，消費(fèi)者對(duì)其了解不多，買賣雙方心中都存有種種疑問。因此，本報(bào)聯(lián)合北京中原三級(jí)市場部和信一天不動(dòng)產(chǎn)，進(jìn)行了相關(guān)調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，市民對(duì)網(wǎng)上簽約的疑問主要集中在五個(gè)方面。
疑問一：
必須網(wǎng)上簽約嗎？
當(dāng)然不是。根據(jù)市建委《關(guān)于實(shí)行存量房買賣合同網(wǎng)上簽約和信息公示有關(guān)問題的通知》規(guī)定，通過中介公司的二手房買賣，全部要進(jìn)行網(wǎng)上簽約。但如果是二手房買賣雙方自行達(dá)成交易的，可直接簽訂紙制合同文本。簽訂紙制合同文本的，可到各區(qū)縣工商分局或中介協(xié)會(huì)購買印刷版示范文本，也可通過北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)(www.bjfdc.gov.cn)和北京工商網(wǎng)(www.baic.gov.cn)下載合同示范文本進(jìn)行簽約。
如果個(gè)人不通過中介公司賣房，但想通過存量房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)發(fā)布房源信息和進(jìn)行網(wǎng)上簽約的，可持房屋所有權(quán)證和身份證件，到房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)辦理信息公示和網(wǎng)上簽約。如個(gè)人自行成交需進(jìn)行網(wǎng)上簽約的，可由中介協(xié)會(huì)提供網(wǎng)上簽約服務(wù)。
疑問二：
網(wǎng)上簽約麻煩嗎？
對(duì)于網(wǎng)上簽約來說，買賣雙方在交易過程中并不麻煩，買賣雙方提供資料跟以前一樣。網(wǎng)上房源公示及網(wǎng)上簽約所增加的網(wǎng)上錄入步驟都是中介公司的工作，與買賣雙方無關(guān)。
疑問三：
房源公示哪些信息？
根據(jù)相關(guān)規(guī)定，通過中介公司出售的二手房，中介公司應(yīng)將相關(guān)房源信息上傳至存量房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)(www.breaa.cn)，中介協(xié)會(huì)對(duì)房源部分信息進(jìn)行公示。這些公示的信息包括：擬轉(zhuǎn)讓房屋的發(fā)布編號(hào)、房屋坐落的典型區(qū)域、房屋所在層/總層數(shù)、戶型、建筑面積、建成年代、擬售價(jià)格、受托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、經(jīng)紀(jì)公司聯(lián)系方式。
市建委相關(guān)負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，為保護(hù)個(gè)人隱私，網(wǎng)上公示內(nèi)容不會(huì)有房東的姓名、房屋的具體位置、房屋的所有權(quán)證號(hào)、產(chǎn)權(quán)證上的抵押信息等內(nèi)容。
疑問四：
網(wǎng)上簽約時(shí)間更長了？
因?yàn)樵黾恿诵畔⒌匿浫搿⒐镜拳h(huán)節(jié)，相對(duì)而言，實(shí)行網(wǎng)上簽約后，交易時(shí)間要比以前延長了一些。但是，網(wǎng)上簽約畢竟是對(duì)整個(gè)交易流程一個(gè)有益的補(bǔ)充，為了交易更安全，不妨多等一兩天。
疑問五：
網(wǎng)上簽約后能自己劃賬嗎？
本市于今年4月15日推出了《北京市存量房交易結(jié)算資金賬戶管理暫行規(guī)定》。該規(guī)定要求，二手房買賣資金要“走”專用賬戶。
那么，進(jìn)行網(wǎng)上簽約的二手房，是不是也必須“走”專用賬戶？根據(jù)相關(guān)規(guī)定，買賣雙方可以選擇“走”專用賬戶，也可自行劃轉(zhuǎn)。
【相關(guān)鏈接】
二手房買賣網(wǎng)上公示內(nèi)容
1.經(jīng)用戶備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員信息；
2.房源信息：擬轉(zhuǎn)讓房屋的發(fā)布編號(hào)、房屋坐落的典型區(qū)域、房屋所在層/總層數(shù)、戶型、建筑面積、建成年代、擬售價(jià)格、受托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、聯(lián)系方式；
3.每日存量房網(wǎng)上簽約的套數(shù)、面積；
4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)網(wǎng)上簽約后退房信息；
5.每月各區(qū)縣存量房成交面積(網(wǎng)上簽約和自行交易之和)；
6.按季度公布各典型區(qū)域存量房成交價(jià)格。
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