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    很多購房者都有這樣的經(jīng)歷：當自己看中某個樓盤后，來到售樓處面對巧舌如簧的銷售員時，總有點腦子“短路”的感覺———“我到底該問些什么？”

    所以，當你面對樓盤銷售員時，務(wù)必要保持冷靜的頭腦。這些銷售員都經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，具備一定的房地產(chǎn)專業(yè)知識，而且深諳揚長避短之道，自己樓盤的缺陷和不足往往一筆帶過，因此在與銷售員交流時務(wù)必小心謹慎，以下問題你務(wù)必要求銷售員給予明確答復(fù)。

    一、銷售方式

    你應(yīng)當要求銷售員明確答復(fù)是按照建筑面積銷售還是套內(nèi)建筑面積銷售，而兩者的主要差別在于：建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)建筑面積不包含。

    二、具體價格

    你在樓書上往往看到樓盤“均價”這個詞，顧名思義均價當然是這個項目的平均價格，但您會發(fā)現(xiàn)往往想買的房子與打出的“均價”會有很大差距。一般來說，多層的樓盤接近均價的戶型位于4層或5層，高層塔樓在6層～8層，戶型位置多為東、西向；一層兩戶的多層樓盤單位面積最高價與均價相差5%～8%，塔樓是在15%～20%之間。

    三、入住時間

    是否能按時入住，入住時是否能取得建筑工程竣工驗收備案表，取得商品房面積實測技術(shù)報告書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。

    四、入住條件

    入住時水、電、電話、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網(wǎng)絡(luò)入戶的正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私用或公用設(shè)施是否能正常使用。

    五、車位

    小區(qū)的總車位數(shù)，車位是為地上還是地下，是否能保證每戶一個車位，車位的收費標準，是否可售。

    提醒：銷售員的答復(fù)、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛時的法律依據(jù)，一切以購房合同及補充協(xié)議為準。