久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

　　近段時(shí)間，有部分晚報(bào)讀者來(lái)我所咨詢，問(wèn)購(gòu)買商品房入住后，房屋出現(xiàn)什么樣的質(zhì)量問(wèn)題，可要求房產(chǎn)開發(fā)商退房并賠償損失？

    我們認(rèn)為：商品房因出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題而要求退房的，應(yīng)有合同約定或法律明確規(guī)定，并不是所有的質(zhì)量問(wèn)題都可以要求開發(fā)商退房。

    在開發(fā)商與購(gòu)房人未對(duì)此進(jìn)行約定的情況下，最高院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第12條規(guī)定：“因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確實(shí)不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！蓖瑫r(shí)第13條第1款規(guī)定：“因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！?/p>

    從以上司法解釋可看出，只有出現(xiàn)“房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確實(shí)不合格”或“因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用”才能夠要求退房。房屋內(nèi)的門、窗、給排水管材等非主體結(jié)構(gòu)構(gòu)件出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，或者出現(xiàn)一般質(zhì)量問(wèn)題不足以影響正常居住使用的，都是不能夠要求退房的。房屋主體結(jié)構(gòu)是指建筑實(shí)體的結(jié)構(gòu)構(gòu)造，包括屋蓋、樓板、墻體、基礎(chǔ)、梁、柱、支撐、連接節(jié)點(diǎn)等構(gòu)件，并且需經(jīng)政府有關(guān)職能部門核驗(yàn)為不合格。嚴(yán)重影響正常居住使用，是指房屋買受人所購(gòu)買的房屋出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，且該質(zhì)量問(wèn)題通過(guò)修復(fù)亦無(wú)法保證房屋買受人的人身、財(cái)產(chǎn)安全及正常居住使用的情形。退房后，如果買房人因此有損失，開發(fā)商還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。