林先生年前購(gòu)買(mǎi)了一處房產(chǎn)，看房證的日期是1990年，那么房齡應(yīng)該是17年；可土地使用年限截止時(shí)間是2055年，也就是說(shuō)土地使用年限是70年，這樣計(jì)算，房子就應(yīng)該是1985年建設(shè)的，房齡就是22年。到底哪一個(gè)時(shí)間才是真正的房齡？
業(yè)內(nèi)人士表示，房主想要確定房齡，除了到房產(chǎn)局查詢底檔外，問(wèn)附近的老鄰居是比較有效的辦法。
沈陽(yáng)市皇姑區(qū)順鑫中介公司趙經(jīng)理介紹，房產(chǎn)證上的時(shí)間通常都不是正常房齡。因?yàn)榉孔由w好后不一定立刻銷(xiāo)售，銷(xiāo)售了不一定立刻下證，這些原因經(jīng)常會(huì)導(dǎo)致幾年的誤差。此外如果房子經(jīng)過(guò)二手或三手交易，房證體現(xiàn)的時(shí)間是最后下房證的時(shí)間，而并非房子建好的時(shí)間，所以房證上的房齡可能是不準(zhǔn)確的。
對(duì)于土地年限，趙經(jīng)理表示就更不準(zhǔn)確了，“因?yàn)榻呛湍玫夭⒎峭粫r(shí)期，開(kāi)發(fā)商拿到地后并不能立刻開(kāi)工，加上工期和銷(xiāo)售，拿地的時(shí)間和房子建成的時(shí)間最多可以相差10年?！?
趙經(jīng)理說(shuō)，如果想知道準(zhǔn)確的房屋房齡，最好的辦法是到房產(chǎn)管理部門(mén)查詢底檔。無(wú)論是單位建的房子還是商品房，都會(huì)在相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)部門(mén)登記，那是最準(zhǔn)確的房齡。如果嫌麻煩，更簡(jiǎn)單的辦法是找附近的老住戶，他們對(duì)房齡的準(zhǔn)確時(shí)間都很清楚，相比較于看房證和土地證，這個(gè)辦法要有效得多。
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