目前，北京四環(huán)內的住宅銷售均價都已經(jīng)上萬元。其實，在自然環(huán)境更好的近郊區(qū)域，住房的性價比遠優(yōu)于市中心。但面對北京周邊眾多可選擇區(qū)域，許多人都有無所適從的感覺。在此，我們?yōu)槟榻B北京近郊幾個主要住宅板塊，供您選擇時參考。
通州：5條大干線貫通
經(jīng)濟中心后花園
通州擁有5條與北京連為一體的道路，京通快速、朝陽路、朝陽北路、八通輕軌線以及即將通車的兩廣路東延線等5條道路讓通州與北京市區(qū)緊密相連。
便利的交通使通州與cbd近在咫尺，以致有“cbd后花園之園”之稱，這是吸引購房者的一大動因。
除了交通配套外，為了配合這個區(qū)域的發(fā)展，通州區(qū)域的商業(yè)配套也在不斷補充，除了已開發(fā)的純商業(yè)項目外，區(qū)域開發(fā)商在項目內部也花了很多心思，使購房者可以得到很好的生活配套，也提升了區(qū)域的居住品質。此外，市政配套如醫(yī)院、學校、商場等也在迅速完善，使得通州區(qū)域的生活成本進一步降低，郊區(qū)生活也會成為城市悠閑生活的另一個代名詞。
燕郊：房價每天漲兩塊
好項目一號難求
燕郊開發(fā)區(qū)位于通州以東，得益于交通便利，這一優(yōu)勢也使得房價較低的燕郊開發(fā)區(qū)逐漸被北京購房者青睞。
目前，燕郊的住宅售價已從2003年時的1000多元/平方米漲到了最低的3600元/平方米，幾乎是按每天每平方米漲兩塊錢的速度在發(fā)展。而且，目前燕郊的一些項目也出現(xiàn)了一房難求的局面，排號認購者遠遠超過了供應量。
燕郊區(qū)域的交通配套是北京周邊區(qū)域中很好的，而且未來還將有提升的空間。除了京哈高速外，2008年102國道南北會各修通一個通往北京的快車道，而城鐵也預留了通往燕郊的接口。
燕郊市政環(huán)境非常好，區(qū)域內有500個企事業(yè)單位，38個中央直屬單位以及多所高等院校，它已經(jīng)通過了iso14001環(huán)境管理體系認證，綠化率達到40%以上。2000年時區(qū)域內居民購買生活必需品困難的情況，已經(jīng)發(fā)生了質的轉變，針對年輕人消費習慣的各類購物休閑場所越來越豐富，生活類的大型超市早已入駐，區(qū)域內的生活便捷、舒適程度大為提升。
順義：高科技產(chǎn)業(yè)支撐
高中端人群聚集
順義區(qū)這幾年的發(fā)展非?？?，2005年9月份順義住宅銷售均價在4300元/平方米左右，但目前區(qū)域新住宅銷售的均價已經(jīng)到了6300元/平方米，短短一年半時間房價上漲超過了30%。這主要是因為區(qū)域有很多產(chǎn)業(yè)鏈。
與其他郊區(qū)縣不大一樣，順義擁有現(xiàn)代化制造業(yè)以及高科技農業(yè)等支柱產(chǎn)業(yè)，它們是區(qū)域主要的經(jīng)濟動力。產(chǎn)業(yè)的支撐保證了區(qū)域內居民消費力的提升，也造就了區(qū)域體的高速發(fā)展。此外，順義整體的生態(tài)資源和居住環(huán)境非常舒服，區(qū)域內有森林公園、奧運場館等，而且到平谷的高速路要經(jīng)過順義的北橋地區(qū)，規(guī)劃的地鐵15號線也將通往順義，優(yōu)雅的居住環(huán)境在便捷的交通條件的作用下，對于原本城市核心區(qū)的購房者具有很大的吸引力。
順義區(qū)域的房地產(chǎn)開發(fā)相對于區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展有些滯后。2005年后，大品牌開發(fā)商的進入，徹底改變了區(qū)域樓盤項目的品質和定位問題。加上區(qū)域內易初蓮花、樂購等大型的超市入駐，星級酒店、購物街等各種配套的逐步完善，使得更多中高端的人群加入到順義區(qū)域置業(yè)大軍中來。
房山：投資升值潛力大
自然生態(tài)環(huán)境好
郊區(qū)和市區(qū)置業(yè)各有優(yōu)勢，房山區(qū)域作為郊區(qū)置業(yè)的區(qū)域，最大的特點在于生活成本較低，適合生活比較穩(wěn)定，年齡稍微大一點的人群。以世界名園為例，目前銷售均價是3800元/平方米，對一般在北京工作的人來說負擔不是非常大。世界名園客群定位在30歲以上到40歲的年齡層，對他們來說，不管是照顧兩代人還是三代人的生活，市區(qū)環(huán)境會有一些壓力，包括噪音、空氣、水源等等，因此他們選擇生活成本較低的房山區(qū)域是比較適合的。
同時，此前房山所在的京西區(qū)域開發(fā)力度比較小，對歷史文化、自然環(huán)境的保存也比較好，也比較適合喜歡宜居環(huán)境的人群置業(yè)。雖然和城市核心區(qū)有一段距離，但作為一個文化、生態(tài)宜居的區(qū)域，近年來房山的房價大概是以平均每年25%的速度在遞增。由于房山區(qū)域相對市區(qū)土地成本要低一些，因此從投資的角度來看，把房山區(qū)域的住宅作為長期的投資來考量是不錯的，它還有很大的升值潛力。
亦莊：社會中堅多局此
規(guī)劃新城引力大
從交通路線上看，亦莊沒有太多的優(yōu)勢，整個區(qū)域內的公交系統(tǒng)尚沒有達到完善的程度。但是，從區(qū)域內開發(fā)并完成入住和正在銷售的住宅來看，絕大部分購買的客群，按年齡來劃分，是這個社會的中堅力量。他們將決定以后城市、社會的發(fā)展方向，即現(xiàn)在的郊區(qū)可能就會成為未來的城市中心。而且，在北京新城市建設規(guī)劃中，明確表明將把亦莊作為未來三個新城之一大力扶持，也將吸引更多社會中堅力量來區(qū)域購房置業(yè)。
而從區(qū)域開發(fā)的住宅品質來看，它們與城市核心區(qū)的高檔項目相比并無劣勢，甚至在戶型設計、居住環(huán)境、銷售價格方面占有很大的優(yōu)勢，尤其是區(qū)域內的標志性項目，對購房者的吸引力與日俱增。
在今年，亦莊新開發(fā)項目均嚴格執(zhí)行了國家90/70的規(guī)定，這帶來的影響是開發(fā)商在住宅的設計上很難有突破和創(chuàng)新，從而把關注的重點向細節(jié)傾斜。比如作為新盤的亦莊北岸，項目規(guī)劃設計了60至70米超大樓間距保證戶戶采光，七大集中園林確保戶戶觀景，參與性極強的園林小品分布為業(yè)主提供了其樂融融的生活環(huán)境。
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