今年春節(jié)過后，唐先生就一直在天河、原東山兩區(qū)尋找面積較小的寫字樓。自2003年開始下海創(chuàng)業(yè)以來,唐先生的廣告公司為節(jié)省辦公成本，一直租用天河北的民宅辦公。今年因業(yè)務(wù)拓展需要，要到有關(guān)部門重新做工商登記，按廣州市政府“住宅禁商”的有關(guān)規(guī)定，唐先生的企業(yè)若想繼續(xù)發(fā)展，再租住民宅已不可能，必須重新租個(gè)寫字樓辦公。
在天河、原東山兩區(qū)尋租寫字樓時(shí)，唐先生發(fā)現(xiàn)廣州的寫字樓價(jià)格居然普遍比同區(qū)的住宅價(jià)格還低，如果用手頭上的余錢買個(gè)100平方米左右的二手寫字樓，總價(jià)約一百多萬元，付一半首期五十萬元，另一半月供五六千元，與租價(jià)相差不多，而且十幾年后就是自己的物業(yè)了，再也不用付租金。最吸引唐先生的是，100平方米左右的寫字樓，實(shí)用面積通常有60平方米以上，剛剛好夠現(xiàn)在公司辦公用，日后公司發(fā)展了，作投資的話升值空間也非?？春?。
4月底，唐先生在地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的幫助下，看中了天譽(yù)商務(wù)大廈一套九十多平方米的二手寫字樓，總價(jià)接近一百萬元，“五一”過后就將該寫字樓買了下來。因?yàn)樵瓉淼臉I(yè)主裝修得不錯(cuò)，辦公區(qū)間的間隔也比較合用，唐先生只是簡單地?fù)Q了辦公桌椅，5月底就搬進(jìn)新寫字樓辦公了。6月中時(shí)成功遞件，開始辦理起公司的工商登記來。
投資tips
1.投資者在投資之前要確認(rèn)房產(chǎn)證是否為商業(yè)用途；
2.投資市場上比較活躍的寫字樓物業(yè)，最好是已經(jīng)有一些知名企業(yè)、單位進(jìn)駐的寫字樓；
3.重點(diǎn)關(guān)注欲投資寫字樓近幾年的成交、單位轉(zhuǎn)手頻率等情況；
4.清楚該寫字樓的單位面積情況；
5.留意寫字樓附帶的裝修、景觀、樓層、管理費(fèi)、配套設(shè)施(如車位、電梯等硬件設(shè)施)以及物業(yè)管理公司的管理水平等細(xì)節(jié)；
6.在投資有中央空調(diào)的寫字樓時(shí)，業(yè)主需考慮空置期間的空調(diào)費(fèi)用，因?yàn)樾栌蓸I(yè)主繳交；
7.寫字樓一般使用年限為50年，如中信廣場、大都會(huì)廣場等寫字樓的樓齡已達(dá)10年左右，投資者購買時(shí)要注意物業(yè)剩余的使用年限。
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