“我告訴你，別看調(diào)控調(diào)控的，上海房?jī)r(jià)大幅下降的可能性就是不大。前一陣你看新聞沒有，說(shuō)今年一季度國(guó)內(nèi)70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)漲了百分之五點(diǎn)幾。盡管上海漲幅只有0.2%，但終究沒跌！”
近日，我應(yīng)邀到友人家做客，又碰上他那位有些“鼓噪”的老爸。于是，席間難免聽老人家再就一些熱點(diǎn)問題，盡抒“獨(dú)到”觀點(diǎn)。起先是聊股市，說(shuō)著說(shuō)著話題卻轉(zhuǎn)到了樓市。
“想想蠻奇怪，那些專家都說(shuō)股市與樓市是‘蹺蹺板’，一個(gè)‘上去’，另一個(gè)就‘下來(lái)’。但去年到現(xiàn)在，證券市場(chǎng)那么火，也沒瞅房?jī)r(jià)怎么跌嘛，有意思?！辈怀鏊?，接著他又得意起自己的“英明”(去年我已“領(lǐng)教”過(guò)一回)：“喏，還得說(shuō)我這套房，前年買的，150萬(wàn)。當(dāng)時(shí)都說(shuō)調(diào)控了，樓市肯定跌?？晌艺J(rèn)為只要買對(duì)地段和品質(zhì)，怎么調(diào)控都不怕。昨天隔壁中介那兒有樓上人家的售牌，一樣的面積、一樣‘兩面朝南’，現(xiàn)已掛到了163萬(wàn)！所以說(shuō)我眼光好，那些當(dāng)初沒‘踏準(zhǔn)’的人，現(xiàn)在必定后悔！”
說(shuō)實(shí)話，對(duì)于友人老爸的“功績(jī)”，我不知該如何“附和”，惟有點(diǎn)頭笑笑。不過(guò)，從他的話里，也能發(fā)掘出些值得一說(shuō)再說(shuō)的話題。
首先，我同樣困惑“蹺蹺板”效應(yīng)，不知兩個(gè)市場(chǎng)何以這回未按此“慣例”運(yùn)轉(zhuǎn)？或許就如某些觀點(diǎn)認(rèn)為，由于本次股市大熱，“速成”了一批富翁，而他們恰好都要改善居住條件，于是紛紛出手添置或更換房產(chǎn)，以致樓市隨著股市上揚(yáng)，同步堅(jiān)挺。
其次，就是令絕大多數(shù)人不解的問題：怎么調(diào)控來(lái)調(diào)控去，就不見房?jī)r(jià)往下“掉”？2007年的第二季度都已過(guò)一半，樓市卻仍在質(zhì)疑聲中不斷上漲(漲幅基本穩(wěn)定在5%左右)，這甚至重新為一些房產(chǎn)投資者建立起了“信心”。
無(wú)疑，對(duì)于占社會(huì)絕大多數(shù)“人口”的工薪階層而言，很多人恐怕真是得用一輩子時(shí)間來(lái)積攢一筆買房的開支，更是有多少年青人早早將買房作為奮斗目標(biāo)寫進(jìn)了“人生計(jì)劃”。我有個(gè)朋友，三年前就籌錢想買房，但瞅瞅房?jī)r(jià)總是猶豫，便等著看調(diào)控來(lái)“收拾”它，誰(shuí)知越等越不見曙光，原本籌備的房款缺口倒越來(lái)越大，簡(jiǎn)直無(wú)話可說(shuō)。
雖然在眾多百姓的買房“詠嘆調(diào)”中，房產(chǎn)新政頻頻出臺(tái)，但正如專家指出，人們指望短期內(nèi)房?jī)r(jià)大幅下降，其實(shí)還只是種美好的愿望。由于樓市調(diào)控的本意并非想讓市場(chǎng)遭遇重挫，而是要進(jìn)一步改善中國(guó)房地產(chǎn)的供需結(jié)構(gòu)。因此，房?jī)r(jià)總體上仍會(huì)穩(wěn)中有升，這就是房地產(chǎn)市場(chǎng)的“大環(huán)境”。
那么我想，照此說(shuō)法，各位仍在苦盼樓市大跌的父老鄉(xiāng)親，想買房，還是先“保佑”自己的荷包在這幾年快速膨脹。因?yàn)橹挥惺杖氡对觯⒊^(guò)房?jī)r(jià)漲幅，才能令房?jī)r(jià)收入比發(fā)生“質(zhì)的改變”。這樣，盡管今后買房時(shí)，沒準(zhǔn)兒大伙兒還得支付更多鈔票，但這筆支出在收入中的比例卻下降了。換句話說(shuō)，大家的購(gòu)房能力增加了，買房的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)卻減少了。所以，對(duì)于因房?jī)r(jià)高而買不起房的人來(lái)說(shuō)，“押注”房?jī)r(jià)大跌，遠(yuǎn)不如想法讓收入快增來(lái)得實(shí)惠，你說(shuō)呢？
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