近日，市地方稅務(wù)局根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，就本市個(gè)人轉(zhuǎn)讓非普通住房征免土地增值稅有關(guān)問(wèn)題發(fā)出通知。
通知明確，本市對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住房仍暫免征收土地增值稅。普通住房的標(biāo)準(zhǔn)仍按本市2005年公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，不符合該標(biāo)準(zhǔn)的均為非普通住房。
個(gè)人因工作調(diào)動(dòng)或改善居住條件轉(zhuǎn)讓非普通住房，居住滿五年的，免征土地增值稅；居住滿三年未滿五年的，減半征收；居住未滿三年的按規(guī)定征收土地增值稅。
對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓非普通住房，既沒(méi)有評(píng)估價(jià)格、又不能提供購(gòu)房發(fā)票的，從2007年7月15日起，稅務(wù)機(jī)關(guān)可實(shí)行核定征收土地增值稅辦法。凡居住未滿三年的，按轉(zhuǎn)讓收入的0.5%征收，居住滿三年未滿五年的減半征收。
【背景】
普通住房和非普通住房區(qū)分
上海市財(cái)政局、上海市地方稅務(wù)局、上海市城市規(guī)劃管理局、上海市房屋土地資源管理局《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)<國(guó)家稅務(wù)總局、財(cái)政部、建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知>的通知》(滬地稅[2005]59號(hào))第一條規(guī)定為，同時(shí)滿足以下條件的為可以享受優(yōu)惠政策的普通住房：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；單套建筑面積在140平方米以下；實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下，坐落在內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于17500元/平方米，內(nèi)環(huán)與外環(huán)之間的低于10000元/平方米，外環(huán)線以外的低于7000元/平方米。其余則為非普通住房。
另?yè)?jù)記者了解，也就是在2005年，本市開(kāi)始對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓別墅收取土地增值稅，所謂別墅主要指花園洋房等獨(dú)棟別墅，不包括聯(lián)排、雙拼別墅。
[責(zé)任編輯：佚名]
