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支招:如何小房換大房?
購房寶典 2008年12月12日 來源:國際金融報 我要評論 掃描到手機
  2007年被很多人認定為金豬年,生一個活潑可愛的金豬寶寶成了許多家庭的心愿。統(tǒng)計顯示,今年北京預(yù)計出生的金豬寶寶逾10萬,上海也會新增13萬嬰兒。上海的王先生夫婦也將在今年11月喜添金豬寶寶。

    在欣喜和期盼之余,王先生一家正為現(xiàn)有的房子偏小,今后撫養(yǎng)孩子的開支大增而擔憂。如何合理規(guī)劃,實現(xiàn)一年內(nèi)換套大房子,同時為孩子將來的教育積累足夠資金?金融理財師如何為他們設(shè)計一個合理的理財方案?

    家庭狀況

    王先生,32歲,某外資企業(yè)部門主管,月薪8000元;劉女士,30歲,某事業(yè)單位職員,月收入5000元,懷孕3個多月。

    現(xiàn)有住房為他們結(jié)婚前購入的一套60多平方米的二居室,目前價值70萬元。兩人每月生活開支約3000元。除必要的支出,王先生夫婦把剩余的錢全部存入銀行,到目前為止,他們的儲蓄賬戶上有10萬元。兩人均沒有購買商業(yè)保險。

    王先生家庭總體資產(chǎn)較單一,缺少理財和投資渠道。從年齡來看,王先生的家庭處于成長期,家庭的收入情況將會逐漸呈增長趨勢,同時收入也較穩(wěn)定,但也存在一定的風險,家庭成員沒有相應(yīng)保險保障。

    理財目標

    他們的孩子今年11月就要出生,以后的支出會大幅增加。需合理安排近幾年的收支,預(yù)計孩子出生所需費用2萬元,1-3歲家庭每年所需費用為3萬元。

    孩子出生后,原有的房子不夠住,王先生夫婦計劃在一年后換一套100平方米左右的三居室,如果把現(xiàn)在的房子賣掉,還需要補充30萬元左右。

    以房換房時,通過銀行貸款30萬元可達成目標,月供3000元左右,15年可還清,換房計劃對家庭現(xiàn)金流影響不大。

    子女出生費用從家庭現(xiàn)有銀行存款扣除,尚有盈余;子女撫養(yǎng)費用在家庭收入處于下限時亦可承受,但需夫婦雙方父母照看小孩。所留存的家庭收入需有效地儲蓄、投資,以滿足未來子女教育費等大額支出,保障原有生活水平。

    家庭保障

    鑒于王先生是家庭收入的主要來源,建議王先生適當購買意外險,提供生命與安全的保障。意外險與其高達10萬元的賠付金額相比,每年幾百元的投入顯得微不足道。建議劉女士增加女性健康保險。

    當一年后家庭實施換房計劃,貸款出現(xiàn)負資產(chǎn)時,要將人身安全風險轉(zhuǎn)移,建議屆時購買保額同等于貸款金額的人壽保險。

    投資建議

    合理分配應(yīng)急金。王先生一家現(xiàn)有銀行存款10萬元,考慮到半年后子女出生,建議將現(xiàn)有流動資產(chǎn)全部作為應(yīng)急資金。按1∶1的比例,分別以活期存款形式和貨幣市場基金形式存放,在充分保持流動性的基礎(chǔ)上以貨幣市場基金起到保值、增值的作用。在小孩出生后應(yīng)備足6個月的家庭支出約3萬元為應(yīng)急金。

    基金定期定投。在充分估足支出的情況下,建議王先生一家將盈余收入每月購買基金,也就是基金定期定額投資。王先生可將可預(yù)計收入盈余在銀行網(wǎng)點簽訂定期定投,額外盈余模仿定投,定期買入。主要選擇開放式基金,一般購買優(yōu)秀基金管理人管理、過往業(yè)績優(yōu)秀的基金為好,至少要持有2-3年。

    通過銀行保本理財產(chǎn)品實現(xiàn)保值增值。王先生一家隨著基金投資積累一定財富后,需要進一步持有一定比例的保本型金融產(chǎn)品,避免由于經(jīng)濟系統(tǒng)性風險波動使家庭財產(chǎn)大幅減值。

[責任編輯:佚名]
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