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    在加息頻仍的當(dāng)下，很多有置業(yè)計(jì)劃的市民紛紛將目光投向了商業(yè)銀行推出的固定利率房貸產(chǎn)品是件很自然的事：因?yàn)榧酉⒋螖?shù)多，選擇事前一錘子敲定的固定利率，往往可以節(jié)省可觀的利息。不過(guò)，據(jù)銀行理財(cái)專家分析，并非所有購(gòu)房者都適合這一房貸產(chǎn)品，年輕人、投資者和貸款金額較多客戶就需要謹(jǐn)慎選擇。

    一般來(lái)說(shuō)，固定利率房貸的年利率標(biāo)準(zhǔn)都會(huì)比現(xiàn)行房貸基準(zhǔn)利率高一些，在還貸初期，其還款金額也會(huì)比浮動(dòng)利率房貸的還款金額高些，因此，對(duì)于那些目前經(jīng)濟(jì)緊張、而未來(lái)預(yù)期收益較好的年輕人來(lái)說(shuō)，浮動(dòng)利率房貸產(chǎn)品可能會(huì)更適合。

    房產(chǎn)的投資者也不適合該項(xiàng)房貸產(chǎn)品。對(duì)于他們來(lái)說(shuō)，也許幾年之后，房子就會(huì)轉(zhuǎn)賣出去，而購(gòu)房初期卻要因?yàn)檫x擇固定利率而負(fù)擔(dān)更多的房供，這顯然會(huì)增加投資成本。即使是那些以租養(yǎng)貸的房產(chǎn)投資者也沒(méi)有必要選擇“固定利率房貸”，因?yàn)榉抠J利息的漲跌，往往折射出市場(chǎng)的興衰，也意味著房租收益會(huì)上下浮動(dòng)。與其用固定利率將自己的月成本“鎖定”，還不如讓租金收益和其一同浮動(dòng)變化。

    此外，貸款金額較多的客戶在選擇該項(xiàng)業(yè)務(wù)時(shí)也需要謹(jǐn)慎。大多數(shù)固定利率貸款的期限都為3年、5年，最長(zhǎng)也不過(guò)10年，而這些還款期限相對(duì)于日益增加的貸款余額來(lái)說(shuō)，顯得太短，由此計(jì)算出的每月還款額也將大大超出普通客戶的承受范圍。