當(dāng)國(guó)家發(fā)改委將5月份的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)公布時(shí)，全國(guó)房?jī)r(jià)與宏觀調(diào)控背道而馳的現(xiàn)實(shí)擺在了所有人面前。這并非一個(gè)意外的結(jié)果。
到目前為止，在過(guò)去兩年所實(shí)施的宏觀調(diào)控措施被執(zhí)行到位了的，唯有稅收政策——營(yíng)業(yè)稅、二手房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅，以及在部分城市已開(kāi)始施行的二手房轉(zhuǎn)讓土地增值稅。這其中，有由各地“自由”操作的個(gè)人所得稅，最終細(xì)化的執(zhí)行準(zhǔn)則變相為房?jī)r(jià)增值部分的1%~2%。
且不論這些政策實(shí)施的具體情況，增加二手房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)的稅收意味著增加流通成本，其帶來(lái)的直接結(jié)果，是二手房?jī)r(jià)格的上漲。而在市場(chǎng)相對(duì)成熟的城市，新房與二手房已形成價(jià)格聯(lián)動(dòng)，二手房?jī)r(jià)格的上漲，必將拉動(dòng)新房的價(jià)格。
這只是宏觀調(diào)控政策對(duì)房?jī)r(jià)“影響”的一個(gè)方面。被認(rèn)為可能最有效的90/70政策，目前還難以看出端倪。因?yàn)樽钤鐖?zhí)行該政策的樓盤，離真正推出市場(chǎng)還有時(shí)日。
曾短暫發(fā)揮作用的收緊銀根政策，一度使一些開(kāi)發(fā)商發(fā)生資金周轉(zhuǎn)問(wèn)題。但那些已經(jīng)在香港聯(lián)交所排隊(duì)等待上市的開(kāi)發(fā)商，現(xiàn)在應(yīng)該都已放寬了心。于去年上市的浙江房地產(chǎn)企業(yè)綠城中國(guó)，在上市短短一年內(nèi)，除首次公開(kāi)發(fā)行外，已有4次再融資舉動(dòng)，與之相應(yīng)的是，綠城中國(guó)過(guò)去一年在杭州一舉吃下多幅地塊，其中不乏“地王”。
據(jù)香港某證券分析師介紹，目前在香港等待上市的房地產(chǎn)企業(yè)，其排期已排至明年初。環(huán)顧內(nèi)地，拿地最多，擴(kuò)張最快的，除了上市的房地產(chǎn)企業(yè)外，已難覓他人蹤影。而當(dāng)上市這一通道打開(kāi)，很多開(kāi)發(fā)商也突然發(fā)現(xiàn)，原來(lái)宏觀調(diào)控并不可怕。
像萬(wàn)科、金地、富力這類能通過(guò)資本市場(chǎng)獲得資金的開(kāi)發(fā)商，他們已發(fā)現(xiàn)，宏觀調(diào)控對(duì)他們來(lái)說(shuō)是一個(gè)擴(kuò)張的好機(jī)會(huì)。而一些資質(zhì)還算不錯(cuò)的開(kāi)發(fā)商，也積極地尋求上市的機(jī)會(huì)和可能。這成為開(kāi)發(fā)商化解銀根緊縮的最好辦法。因此，今年前五個(gè)月，全國(guó)房地產(chǎn)投資出現(xiàn)27.5%的高增長(zhǎng)成為理所當(dāng)然。
當(dāng)開(kāi)發(fā)商手里不缺錢時(shí)，降價(jià)套現(xiàn)已成為不可能，捂盤惜售造成供應(yīng)緊張?jiān)俣瘸蔀殚_(kāi)發(fā)商刺激市場(chǎng)需求的手段。需求未減，供應(yīng)減少，房?jī)r(jià)何以不漲？在宏觀調(diào)控兩年多之后，不知誰(shuí)還會(huì)對(duì)宏觀調(diào)控將使房?jī)r(jià)下跌存有“幻想”？
[責(zé)任編輯：佚名]
