韓女士2001年在幸福小區(qū)買了一套二手商品房，辦了芝罘區(qū)的房產(chǎn)證，但一直沒(méi)辦出土地證。韓女士說(shuō)：“第一任房主就沒(méi)有土地證，說(shuō)缺個(gè)什么手續(xù)不能辦；在村里買的房子用不用辦土地證？如果要辦，該怎樣辦？”
針對(duì)這個(gè)問(wèn)題，本報(bào)的法律顧問(wèn)———山東乾元律師事務(wù)所鄒鈞律師從法律的角度解釋說(shuō)，《物權(quán)法》明確規(guī)定房屋與土地是一個(gè)整體，具有不可分離的依附關(guān)系。要么“房隨地走”，要么“地隨房走”；也就是說(shuō)，不管你的房屋所依附的土地是什么性質(zhì)的，都要辦理土地證。
這樣一來(lái)，土地證是肯定要辦了，可是該怎么辦呢？記者走訪了市國(guó)土資源局。該局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，韓女士購(gòu)買的房子實(shí)際上是集體土地上的商品房，或者是村集體利用集體土地及以舊村改造、澇洼區(qū)改造等名義進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的商品房，但不論是哪種情況，“坐”在集體土地上的商品房要想辦理土地證，都須由村民委員會(huì)(居委會(huì))或開(kāi)發(fā)建設(shè)單位負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。
開(kāi)發(fā)單位下落不明的，由村委會(huì)(居委會(huì))負(fù)責(zé)。芝罘區(qū)和萊山區(qū)須辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓手續(xù)，補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金。福山區(qū)、牟平區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)范圍內(nèi)的，按各區(qū)規(guī)定執(zhí)行。
[責(zé)任編輯：佚名]
