韓女士2001年在幸福小區(qū)買了一套二手商品房，辦了芝罘區(qū)的房產證，但一直沒辦出土地證。韓女士說：“第一任房主就沒有土地證，說缺個什么手續(xù)不能辦；在村里買的房子用不用辦土地證？如果要辦，該怎樣辦？”
針對這個問題，本報的法律顧問———山東乾元律師事務所鄒鈞律師從法律的角度解釋說，《物權法》明確規(guī)定房屋與土地是一個整體，具有不可分離的依附關系。要么“房隨地走”，要么“地隨房走”；也就是說，不管你的房屋所依附的土地是什么性質的，都要辦理土地證。
這樣一來，土地證是肯定要辦了，可是該怎么辦呢？記者走訪了市國土資源局。該局有關負責人介紹，韓女士購買的房子實際上是集體土地上的商品房，或者是村集體利用集體土地及以舊村改造、澇洼區(qū)改造等名義進行房地產開發(fā)的商品房，但不論是哪種情況，“坐”在集體土地上的商品房要想辦理土地證，都須由村民委員會(居委會)或開發(fā)建設單位負責辦理土地使用權出讓手續(xù)。
開發(fā)單位下落不明的，由村委會(居委會)負責。芝罘區(qū)和萊山區(qū)須辦理國有土地使用權出讓手續(xù)，補交土地使用權出讓金。福山區(qū)、牟平區(qū)、開發(fā)區(qū)范圍內的，按各區(qū)規(guī)定執(zhí)行。
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