中國(guó)(上海)商業(yè)地產(chǎn)展示交易會(huì)昨天在上海光大會(huì)展舉行。據(jù)透露，德國(guó)商業(yè)銀行、ubs瑞銀證券亞洲公司、星辰亞洲融資公司、上海國(guó)際信托投資公司等近22家國(guó)內(nèi)外著名的金融機(jī)構(gòu)已對(duì)上海鉆石廣場(chǎng)、重慶東和實(shí)業(yè)和上海紹盛集團(tuán)等商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)生意向。但是由于近日商務(wù)部聯(lián)合國(guó)家外匯管理局下發(fā)通知強(qiáng)調(diào)，外商投資內(nèi)地房地產(chǎn)項(xiàng)目必須通過審批，部分金融機(jī)構(gòu)和基金公司認(rèn)為，該政策將對(duì)融資和收購商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)生一定的影響。
通知指出，外資申請(qǐng)?jiān)O(shè)立房地產(chǎn)公司，應(yīng)當(dāng)先取得土地使用權(quán)、房地產(chǎn)建筑物所有權(quán)或已與土地管理部門、土地開發(fā)商/房地產(chǎn)建筑物所有人簽訂土地使用權(quán)或房產(chǎn)權(quán)的預(yù)約出讓/購買協(xié)議。未達(dá)到上述要求，審批部門不予批準(zhǔn)。已設(shè)定外資投資企業(yè)新增地產(chǎn)開發(fā)或經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，以及外商投資房地產(chǎn)企業(yè)從事新的房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)，應(yīng)按外商投資有關(guān)法律法規(guī)，向?qū)徟块T申請(qǐng)辦理增加經(jīng)營(yíng)范圍或擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模。
目前為了躲過審批以及避稅，不少外資在收購內(nèi)地房地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)，越來越多地采取收購項(xiàng)目公司的模式。而此次通知明確指出，必須“嚴(yán)格控制以返程投資方式(包括同一實(shí)際控制人)、并購或投資境內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)、境外投資者不得以變更境內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)際控制人的方式，規(guī)避外商投資房地產(chǎn)審批”。通知明確指出，任何由地方自行審批的房地產(chǎn)投資項(xiàng)目必須上報(bào)商務(wù)部備案。
上海富陽分析師認(rèn)為，該規(guī)定提高了外資進(jìn)出市場(chǎng)的難度，加劇外資在國(guó)內(nèi)收購成熟物業(yè)時(shí)的復(fù)雜性。
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