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　　一套“央產(chǎn)房”要順利地完成整個(gè)交易過(guò)程，需要大約九個(gè)步驟(以買方辦理銀行按揭貸款為例)：

　　第一步：填表

　　“央產(chǎn)房”業(yè)主可以自己去“交易辦公室”(具體地址及聯(lián)系方式在下篇的“央產(chǎn)房” 問(wèn)答中有詳解)，也可在定點(diǎn)經(jīng)紀(jì)公司領(lǐng)取《中央在京單位已購(gòu)公有住房上市出售登記表》。

　　在工作人員指導(dǎo)下填寫。同時(shí)“央產(chǎn)房”業(yè)主需提供房屋產(chǎn)權(quán)單位出具的超標(biāo)處理結(jié)果。報(bào)“交易辦公室”核準(zhǔn)。

　　業(yè)主還需準(zhǔn)備好如下資料：房屋所有權(quán)證書 房屋共有人同意出售的書面意見、結(jié)婚證；身份證、戶口簿或者其他有效身份證明；與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房買賣合同(出售人無(wú)法提交與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房買賣合同的，可以房改售房的檔案材料或者原產(chǎn)權(quán)單位出具的證明作為依據(jù))；物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)結(jié)清證明(出售人沒有建立住房檔案的，應(yīng)補(bǔ)交住房檔案，否則無(wú)法在“交易辦公室”進(jìn)行核準(zhǔn)工作)。

　　第二步：委托、交易

　　“央產(chǎn)房”業(yè)主可自行尋找客戶，或者委托定點(diǎn)經(jīng)紀(jì)公司負(fù)責(zé)尋求客戶。

　　“央產(chǎn)房”業(yè)主與定點(diǎn)經(jīng)紀(jì)公司簽訂《委托代理銷售協(xié)議》，由經(jīng)紀(jì)公司撮合買賣雙方并達(dá)成成交意向。

　　第三步：簽合同

　　“央產(chǎn)房”業(yè)主如果自行尋找買房客戶，建議您一定要與買方簽訂《北京市房屋買賣合同》。

　　委托定點(diǎn)經(jīng)紀(jì)公司，則經(jīng)紀(jì)公司為買賣雙方約定時(shí)間簽訂《北京市房屋買賣合同》。

　　如買方不需辦理銀行按揭貸款，則直接轉(zhuǎn)到第五步；如買方需做銀行按揭貸款，需提供如下資料：

　　身份證、戶口簿、人名章、收入證明、所在工作單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照(副本)復(fù)印件加蓋紅章、一寸照片兩張、學(xué)歷證明、結(jié)婚證(或未婚證明)。

　　第四步：買方辦理銀行按揭手續(xù)

　　房產(chǎn)評(píng)估 買方自行或者定點(diǎn)經(jīng)紀(jì)公司將該套房屋的資料提供給評(píng)估事務(wù)所，由其進(jìn)行評(píng)估，并繳納評(píng)估費(fèi)(買方繳納)，評(píng)估費(fèi)＝評(píng)估價(jià)×３‰。

　　約見律師 買方需填寫相關(guān)資料，由律師初審其貸款資格，同時(shí)繳納保險(xiǎn)費(fèi)、律師費(fèi)。保險(xiǎn)費(fèi)按規(guī)定繳納，律師費(fèi)為貸款額×２‰。

　　報(bào)批銀行審貸。

　　第五步：物業(yè)交割

　　買賣雙方自行或者由定點(diǎn)經(jīng)紀(jì)公司經(jīng)紀(jì)人陪同，進(jìn)行水、電、煤氣等物業(yè)交驗(yàn)，同時(shí)簽訂《物業(yè)交割單》。第六步：辦理權(quán)證過(guò)戶

　　北京市城八區(qū)權(quán)證過(guò)戶手續(xù)各不相同，業(yè)主自行辦理會(huì)很麻煩，代理機(jī)構(gòu)制作了《北京市城八區(qū)權(quán)證過(guò)戶手續(xù)表(房改房)》供您參考，但具體流程還需依據(jù)各區(qū)房管局相關(guān)規(guī)定。

　　在此建議業(yè)主找定點(diǎn)經(jīng)紀(jì)公司代為辦理權(quán)證過(guò)戶手續(xù)。

　　第七步：買方與該套房屋的物業(yè)公司簽訂新的《物業(yè)供暖合同》

　　“央產(chǎn)房”業(yè)主應(yīng)督促買方與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)供暖合同》，免去日后產(chǎn)生不必要的麻煩。

　　第八步：完稅、取證

　　買賣雙方自行或者由經(jīng)紀(jì)公司代繳稅費(fèi)、領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。

　　第九步：銀行放貸，房主領(lǐng)款

　　銀行審查完稅票，批放貸款。房主到銀行或者定點(diǎn)經(jīng)紀(jì)公司領(lǐng)取房款。據(jù)鏈家·寶業(yè)資料