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　　商品房的價格構成主要有以下幾項：1.土地費用，包括開發(fā)商向國家支付的土地出讓金，土地征用及拆遷補償費等。2.前期工程費用，包括勘察、規(guī)劃設計、項目可行性研究費用以及“三通一平”的費用。3.建筑安裝工程費用，包括直接支付給建筑施工企業(yè)的工程建筑安裝費用和施工管理費等間接費用。4.商品房的經(jīng)營費用，包括房屋竣工后未出售之前的修理養(yǎng)護費，以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的管理營銷等費用。5.小區(qū)內的配套費以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的財務費用、利潤和稅金。6.代收費用，包括地段差價、附加費(主要是配套即大市政配套)、投資方向調節(jié)稅等。