5月30日北京市建委發(fā)布了《關(guān)于實(shí)行存量房買賣合同網(wǎng)上簽約和信息公示有關(guān)問題的通知》和《關(guān)于推行<北京市存量房屋買賣合同>示范文本的通知》(以下均簡(jiǎn)稱為《通知》)，這兩個(gè)《通知》中明確規(guī)定："自2007年7月1日起，中介機(jī)構(gòu)的房源須進(jìn)行網(wǎng)上公示，且實(shí)施網(wǎng)上簽約，同時(shí)，正式簽署統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的二手房買賣合同"。將資金監(jiān)管政策算在內(nèi)，截至目前，在二手房交易過程中制約行業(yè)規(guī)范發(fā)展的四大問題即信息透明度、資金安全性、監(jiān)管力度、合同規(guī)范性都得到有效解決，建立起了一整套規(guī)范操作標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)此，北京中原三級(jí)市場(chǎng)部研究人士分析認(rèn)為，二手房房源網(wǎng)上公示，網(wǎng)上簽署統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)合同，以及資金監(jiān)管政策，對(duì)于規(guī)范市場(chǎng)、凈化交易環(huán)境，解決目前房屋結(jié)構(gòu)化問題及促進(jìn)房源放量，從而達(dá)到穩(wěn)定房?jī)r(jià)都起到積極推動(dòng)作用。
在該通知下發(fā)當(dāng)日，北京中原三級(jí)市場(chǎng)部業(yè)務(wù)部門就接到很多咨詢電話，消費(fèi)者對(duì)此政策關(guān)注度很高，在所有這些問題中，北京中原三級(jí)市場(chǎng)部研究人士統(tǒng)計(jì)后，發(fā)現(xiàn)消費(fèi)者對(duì)此政策主要集中于四大問題。
問題1：二手房源網(wǎng)上公示及網(wǎng)上簽約對(duì)市場(chǎng)有什么樣影響？
北京中原三級(jí)市場(chǎng)部研究人士分析認(rèn)為主要有四大影響：
影響一：信息透明化，消費(fèi)者可準(zhǔn)確把握市場(chǎng)走勢(shì)在目前的二手房交易過程中有一個(gè)典型特點(diǎn)就是信息不透明，消費(fèi)者不知道市場(chǎng)的變化情況如何，實(shí)際的成交價(jià)格是多少，僅憑中介公司的一面之辭來確定自己的購房?jī)r(jià)格，無疑這助漲了中介公司報(bào)價(jià)偏高的風(fēng)氣存在。而此次采取網(wǎng)上簽約公示后，消費(fèi)者就可準(zhǔn)確把握擬購房區(qū)域的二手房成交價(jià)格走勢(shì)，如，目前方莊區(qū)域均價(jià)在9000-10000元/平米左右，同去年年底相比較價(jià)格普遍增長(zhǎng)1000元/平米左右，對(duì)于這個(gè)增長(zhǎng)幅度，消費(fèi)者就可根據(jù)自己經(jīng)濟(jì)實(shí)力及時(shí)調(diào)整自己的置業(yè)計(jì)劃。
影響二：房源網(wǎng)上公示，解決區(qū)域結(jié)構(gòu)化不平衡問題從目前市場(chǎng)來看，消費(fèi)者在選擇二手房時(shí)，在區(qū)域選擇上具有一定的局限性，即認(rèn)定購買這個(gè)區(qū)域的房屋，一般不會(huì)去考慮其它區(qū)域房屋。之所以會(huì)出現(xiàn)這種現(xiàn)象，一方面是因?yàn)榇_實(shí)擬購房區(qū)域不論是交通、配套還是價(jià)格都滿足需求，另一方面就是有80%以上消費(fèi)者對(duì)其它區(qū)域的二手房實(shí)際價(jià)格走勢(shì)、房源供給情況不了解。由此，而出現(xiàn)區(qū)域性供給矛盾，導(dǎo)致結(jié)構(gòu)性不平衡現(xiàn)象出現(xiàn)。而此次采取網(wǎng)上房源公示后，消費(fèi)者就可看到不同區(qū)域的房屋報(bào)價(jià)情況，對(duì)全市房?jī)r(jià)有一個(gè)全面認(rèn)識(shí)，消費(fèi)者購房選擇余地會(huì)加大，從而也起到解決區(qū)域結(jié)構(gòu)不平衡問題，有利于全市二手房?jī)r(jià)格的穩(wěn)定發(fā)展。
影響三：有利于引導(dǎo)購房者樹立正確消費(fèi)觀念，不盲目跟風(fēng)從目前股市來看，不斷升溫，每天有大量的新增開戶數(shù)，據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)3月最高一天的a股開戶數(shù)已突破40萬戶?？梢钥闯觯M(fèi)者盲目跟風(fēng)現(xiàn)象嚴(yán)重。而對(duì)于房市來說，這種現(xiàn)象也比比皆是。消費(fèi)者只是從一些媒體宣傳了解到房?jī)r(jià)在不斷上漲，但不知道房?jī)r(jià)是否有虛高成分，是否是有價(jià)無市，只是憑著買漲不買跌的心理，盲目購房者增多。而此次采取房源網(wǎng)上公示和網(wǎng)上簽約公示后，就可引導(dǎo)購房者樹立正確消費(fèi)觀念，比如，目前朝內(nèi)南小街的回遷房?jī)r(jià)格已達(dá)到12000元/平米的報(bào)價(jià)，朝向好的房屋報(bào)價(jià)達(dá)到13000元/平米左右，同去年年底的10000元/平米相比，每平米增長(zhǎng)2000-3000元不等，增幅巨大。但從成交量上來看，該區(qū)域內(nèi)成交量不多，交易活躍度不夠，很明顯該價(jià)格已呈現(xiàn)叫好不叫座的現(xiàn)象。如果消費(fèi)者認(rèn)識(shí)到這一點(diǎn)，就不會(huì)出現(xiàn)只看到價(jià)格漲幅高而盲目入市的現(xiàn)象出現(xiàn)。
影響四：規(guī)范交易環(huán)境，增強(qiáng)交易信心，助推二手房快速發(fā)展二手房市場(chǎng)自99年發(fā)展至今，雖然從成交量上取得一定進(jìn)步發(fā)展，但是從整體二手房交易環(huán)境來看，并不樂觀。消費(fèi)者對(duì)于中介公司的認(rèn)知程度很低，仍然停留在以前的吃差價(jià)概念上。由此而導(dǎo)致消費(fèi)者對(duì)二手房交易信心不足，有很多業(yè)主對(duì)交易過程風(fēng)險(xiǎn)心存疑慮，導(dǎo)致房源不能及時(shí)放出。而此次二手房交易過程中一系列規(guī)范操作標(biāo)準(zhǔn)如網(wǎng)上房源公示、網(wǎng)上簽約、資金監(jiān)管、簽訂統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)合同等的出臺(tái)，對(duì)二手房交易各風(fēng)險(xiǎn)易出環(huán)節(jié)進(jìn)行有效把控，必將進(jìn)一步凈化交易環(huán)境，增強(qiáng)消費(fèi)者交易信心，對(duì)于二手房市場(chǎng)的健康、快速發(fā)展也會(huì)起到助推作用。
問題2：執(zhí)行網(wǎng)上簽約后是不是就不能進(jìn)行避稅操作了？
從目前市場(chǎng)來看，稅收征繳問題不僅是二手房面臨的問題，對(duì)于其它方面如工資按比例交稅等，都存在一個(gè)依法納稅問題。而對(duì)于二手房市場(chǎng)來說，以前消費(fèi)者通過簽訂陰陽合同來避稅，而此次采取資金監(jiān)管和網(wǎng)上簽約后在一定程度上是能夠遏制避稅行為出現(xiàn)，但北京中原三級(jí)市場(chǎng)部研究人士分析認(rèn)為避稅行為的抑制應(yīng)該從源頭上進(jìn)行遏制，而不僅僅是某一個(gè)環(huán)節(jié)、某一部門的事情，應(yīng)該從消費(fèi)者對(duì)依法納稅的認(rèn)知度上入手，多加宣傳，提升國民素質(zhì)。這是我國目前迫切需要解決的一個(gè)問題。
問題3：該政策是否可以促使房源放量，促使房?jī)r(jià)有所穩(wěn)定？
該政策的出臺(tái)對(duì)于規(guī)范交易市場(chǎng)、增強(qiáng)消費(fèi)者交易信心，推動(dòng)二手房快速發(fā)展的確是起到一定作用，促使部分房源得以釋放，但這絕不是網(wǎng)上簽約這一個(gè)政策作用導(dǎo)致而成，而目前市場(chǎng)的投資回報(bào)率有降低的趨勢(shì)及加息的預(yù)期不斷加大，再加之物業(yè)稅征收炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，這些都對(duì)消費(fèi)者心理產(chǎn)生很大影響。對(duì)于擁有多套房產(chǎn)消費(fèi)者來說，面對(duì)目前持有房產(chǎn)成本的日益增大，不確定性風(fēng)險(xiǎn)增加，這些都成為促使房源釋放的重要原因，而房源供給量的增多，也在一定程度上起到穩(wěn)定房?jī)r(jià)的作用。
問題4：采取網(wǎng)上簽約會(huì)不會(huì)麻煩？買賣雙方提供資料跟以前有何不同？
對(duì)于網(wǎng)上簽約來說，買賣雙方在交易過程中并不麻煩，買賣雙方提供資料跟以前一樣。網(wǎng)上房源公示及網(wǎng)上簽約所增加的網(wǎng)上錄入步驟僅是中介公司的工作，與買賣雙方無關(guān)。而對(duì)于買賣雙方來說，享受到的僅是安全、便捷，即一方面消費(fèi)者可通過網(wǎng)上公示房源進(jìn)行查詢、價(jià)格比對(duì)后找到真正適合自己的房屋，還能夠及時(shí)了解市場(chǎng)動(dòng)態(tài);另一方面，進(jìn)行網(wǎng)上簽約，有北京市統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)合同供選擇，該合同內(nèi)容詳盡，把買賣雙方在交易過程中所涉及到風(fēng)險(xiǎn)、環(huán)節(jié)一一進(jìn)行把控，確保交易安全。因此，可以說網(wǎng)上房源公示及網(wǎng)上簽署統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)合同，完全是從保障消費(fèi)者權(quán)益角度入手，以促進(jìn)二手房市場(chǎng)快速發(fā)展。
[責(zé)任編輯：佚名]
