6月15日，將是二手房資金監(jiān)管試行兩個(gè)月后，即將正式實(shí)行的“大限”之期。專(zhuān)家預(yù)測(cè)，“大限”前后將出現(xiàn)冰火兩重天的景象。
大限前加急過(guò)戶(hù)大限后交易放緩
“我愛(ài)我家”專(zhuān)家指出，6月15日之后，各房產(chǎn)中介必須按照資金監(jiān)管的規(guī)定來(lái)簽署合同，而從以往政策實(shí)施后出現(xiàn)的加急過(guò)戶(hù)情況來(lái)看，今年“6·15”大限前幾天，二手房市場(chǎng)也必將會(huì)出現(xiàn)客戶(hù)加急辦理貸款手續(xù)，加急過(guò)戶(hù)，業(yè)主著急拿房產(chǎn)證的局面。
但是，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于二手房交易資金監(jiān)管后，業(yè)主必須面臨領(lǐng)錢(qián)時(shí)間“延后”的事實(shí)狀況。所以從短期來(lái)看，資金監(jiān)管正式啟用后，二手房市場(chǎng)將有可能出現(xiàn)交易放緩的短期觀望情況。
購(gòu)房者贊成賣(mài)房人擔(dān)憂(yōu)
調(diào)查顯示，對(duì)于二手房交易資金監(jiān)管，多數(shù)購(gòu)房者表示十分認(rèn)同。大部分購(gòu)房者認(rèn)為，實(shí)施資金監(jiān)管后，交易資金將會(huì)被凍結(jié)在專(zhuān)用的存款賬戶(hù)里。交易的過(guò)程中，資金沒(méi)有任何沉淀在經(jīng)紀(jì)公司自有賬戶(hù)的可能。最大限度地保障了購(gòu)房者的交易安全性。
而對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，賣(mài)房時(shí)必須持房屋權(quán)屬登記部門(mén)下發(fā)的“辦結(jié)單”，由中介公司與銀行方面確認(rèn)后方可領(lǐng)取剩余房款。目前北京各房管局下發(fā)房產(chǎn)證的時(shí)間，除海淀區(qū)能夠在一天內(nèi)出房本外，其他區(qū)的辦事機(jī)構(gòu)審核周期一般都需要20個(gè)工作日左右。導(dǎo)致業(yè)主取房款的時(shí)間延后。因此，部分業(yè)主對(duì)于二手房交易資金監(jiān)管的真正實(shí)施表示較為擔(dān)憂(yōu)。
專(zhuān)家分析，從二手房交易資金監(jiān)管，到存量房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上簽約和信息公示，再到標(biāo)準(zhǔn)合同范本的即將出爐，如此密集的出臺(tái)二手房市場(chǎng)規(guī)范政策，在歷史上是從來(lái)沒(méi)有過(guò)的。面對(duì)新的合同、新的簽約方式、新的房款結(jié)算方式，業(yè)主和購(gòu)房者也要重新適應(yīng)新的市場(chǎng)環(huán)境。從今年開(kāi)始，北京存量房交易和二手房經(jīng)紀(jì)行業(yè)才剛剛步入一個(gè)積極、健康、規(guī)范發(fā)展的時(shí)期。
“我愛(ài)我家”表示，資金監(jiān)管正式實(shí)施后，行業(yè)交易秩序?qū)?huì)得到規(guī)范，一些靠“現(xiàn)金收房”維持生存的不良中介將會(huì)逐漸被淘汰出局，一些實(shí)力較弱、靠扣壓交易資金維持資金周轉(zhuǎn)的經(jīng)紀(jì)公司，也都面臨著被擠出行業(yè)的局面。相反，對(duì)于一些堅(jiān)持“透明交易”、“簽三方約”操作規(guī)范的中介公司來(lái)說(shuō)，將會(huì)更加強(qiáng)大。
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