5月央行再次加息，曾有業(yè)內(nèi)人士認為將抑制上海的部分購房需求。而距離再次加息已有半月時間，上海房產(chǎn)市場究竟發(fā)生了怎樣的變化？
中國人民銀行5月18日宣布，從2007年6月5日起，上調(diào)存款類金融機構(gòu)人民幣存款準備金率0.5個百分點。從2007年5月19日起，上調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準利率。
《每日經(jīng)濟新聞》昨日從上海中原地產(chǎn)獲悉，綜觀加息后上海房產(chǎn)市場表現(xiàn)，在建商品住房成交量普遍上升或持平，說明加息對一手房影響不大；二手房市場，價格表現(xiàn)出穩(wěn)健的增長態(tài)勢。
中原地產(chǎn)咨詢部經(jīng)理龔敏認為，從一二手住宅市場總體表現(xiàn)來看，一二手房市場對加息并不敏感，市場走勢仍按各自原有的發(fā)展方向前行。雖然購房需求受到一系列因素影響，特別是金融措施對需求的影響深遠，但是由于市場潛在需求大量存在，有效需求也十分旺盛，遠遠蓋過了加息帶來的實際影響。
龔敏同時指出，從政策對流動性的問題來看，股市在經(jīng)歷長期熊市后步入大牛市的發(fā)展階段，雖然近期表現(xiàn)出反復震蕩的態(tài)勢，但從日均開戶數(shù)超過30萬的市場來看，加息也很難平復資金流入，面對目前市場兩大投資品種，股市與房市的資金互流將持續(xù)。
土地儲備爭奪加劇開發(fā)商轉(zhuǎn)向二線城市拿地
《每日經(jīng)濟新聞》昨日獲悉，上海復地將于本月16日、17日到香港展銷位于天津中心服務式公寓項目，作為全球銷售的首站。業(yè)內(nèi)人士認為，開發(fā)商已開始加大在二線城市市場爭奪。
復地常務副總經(jīng)理陸志宏表示，預計今年內(nèi)復地在天津可取得1-2塊土地，使其在天津的土地儲備增加約200畝。
從去年開始，包括復地在內(nèi)的眾多大牌開發(fā)商紛紛加大了在二線城市的奪地運動，其在一線城市的土地儲備競爭也進一步白熱化。
今年4月，綠地以近2.7億元競得成都今年首次公開掛牌的1號地塊，這是綠地今年取得的第7塊土地；凱德置地則在去年5月，拿下杭政儲出[2006]2號住宅用地，成為進軍杭州最早的外地地產(chǎn)大鱷。
業(yè)內(nèi)人士表示，隨著一線城市拿地難度加大，利潤下降，開發(fā)商轉(zhuǎn)向二線城市，杭州、天津、蘇州、成都等二線城市漸成熱點。專家認為，從城市的經(jīng)濟增長、人均收入和儲蓄來看，二線城市對房產(chǎn)的需求正隨著城市化進程加快而增加。
上?；膷u房產(chǎn)工作室市場總監(jiān)馮偉表示，二線城市樓市產(chǎn)品具有更多的創(chuàng)新，同時提升了價值空間，開發(fā)商在二線城市的資金回籠相對較快，回報率較高。
[責任編輯：佚名]
