網(wǎng)友問(wèn)：今后，賣(mài)了小房換大房將可以享受減免個(gè)人所得稅的稅收優(yōu)惠政策。由北京市地稅局出臺(tái)的這項(xiàng)新政策將鼓勵(lì)個(gè)人換購(gòu)住房，對(duì)出售自有住房前后一年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)格再購(gòu)房的市民，其出售原有住房應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅，可以視新購(gòu)房的價(jià)值進(jìn)行全部或部分免稅。那么，對(duì)于北京居民來(lái)說(shuō)，這項(xiàng)新政策有什么意義？居民具體怎么申請(qǐng)和辦理？
專(zhuān)家答：什么情況下能享受優(yōu)惠政策
新政策的主要內(nèi)容是：市民個(gè)人出售自有住房前一年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)了新住房的，如果新購(gòu)房的金額大于或等于現(xiàn)住房的銷(xiāo)售額，那么，現(xiàn)住房銷(xiāo)售時(shí)應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅可以享受免征的稅收優(yōu)惠政策；如果新購(gòu)房的金額小于現(xiàn)住房銷(xiāo)售額，則可以按照購(gòu)房金額占現(xiàn)住房銷(xiāo)售額的比例，享受減征同比例個(gè)人所得稅的稅收優(yōu)惠政策。但如果現(xiàn)住房為已購(gòu)公有住房，其銷(xiāo)售額應(yīng)當(dāng)扣除已按規(guī)定向財(cái)政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益或補(bǔ)交的土地出讓金。
申請(qǐng)減個(gè)稅需得到稅務(wù)部門(mén)確認(rèn)
對(duì)于先出售自有住房后，又在一年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)了新住房的市民個(gè)人，如果新購(gòu)房金額大于或等于原住房的銷(xiāo)售額，市民可以申請(qǐng)全額退還出售住房時(shí)繳納的個(gè)人所得稅；如果新購(gòu)房金額小于原住房的銷(xiāo)售額，則可以按照購(gòu)房金額占原住房銷(xiāo)售額的比例，申請(qǐng)同比例退還出售住房時(shí)繳納的個(gè)人所得稅。此外，北京市地稅局的工作人員提醒消費(fèi)者，換購(gòu)住房的個(gè)人要向稅務(wù)機(jī)關(guān)提供購(gòu)買(mǎi)商品住房的購(gòu)買(mǎi)合同等有關(guān)資料，并在稅務(wù)機(jī)關(guān)予以確認(rèn)后，才能享受上述稅收優(yōu)惠政策。
自用5年以上也可減稅
新政策還規(guī)定了另一種情況，即個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的收入，也可以享受免征個(gè)人所得稅的稅收優(yōu)惠政策。符合這一稅收政策條件的市民，可以拿著房地產(chǎn)管理部門(mén)提供的有關(guān)證明，到稅務(wù)機(jī)關(guān)去辦理免征手續(xù)。
新政策催化住房梯級(jí)消費(fèi)觀念
雖然以前賣(mài)舊房有交個(gè)人所得稅的說(shuō)法，但在實(shí)際二手房買(mǎi)賣(mài)中并未實(shí)行，以至于新政策的出臺(tái)，令許多人覺(jué)得“莫名其妙”，因?yàn)楸緛?lái)就沒(méi)交嘛。但從市場(chǎng)規(guī)范的角度看，“小房換購(gòu)大房減個(gè)稅”的新政策，從法律上明確了減稅的做法，激發(fā)了居民賣(mài)舊房買(mǎi)新房、房子越換越舒適的欲望，對(duì)活躍整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)是個(gè)利好。
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