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　　在商品房銷售之前，開發(fā)商往往要舉行一些認(rèn)購、預(yù)售等活動(dòng)，如果購房者想要買房子，就要交納一定數(shù)額的定金(或者是預(yù)付款等其他的說法的費(fèi)用)。一旦購房者由于種種的原因不想要該房子了，其付出的代價(jià)就是定金無法拿到手，或只能拿到一部分，所以作為購房者在交納定金時(shí)一定要看仔細(xì)，請(qǐng)勿輕易簽下協(xié)議。
　　不久前，蔡女士一家相中了位于沈陽市鐵西新區(qū)的啟明新村的樓房，當(dāng)時(shí)就交下了2萬錢的定金。后來蔡女士了解到該開發(fā)商的預(yù)售許可證還沒有辦下來，在這種情況下，蔡女士不想買該房子了，但開發(fā)商卻要求在蔡女士交納的定金中扣除一定數(shù)額的違約金，以示補(bǔ)償。
　　對(duì)開發(fā)商的做法，蔡女士非常不理解，但又無可奈何。《擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定：“當(dāng)事人一方可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)抵作價(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
　　“定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定，當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)約定交付定金的期限。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超出合同標(biāo)的額的20%?！?br>　　由這一法律規(guī)定可以看出：第一，定金條款并不具有強(qiáng)制性，它只是指導(dǎo)性的，消費(fèi)者可以依法自主決定是否訂立定金條款；第二，應(yīng)當(dāng)在定金條款中注明不履行合同的具體情況；第三，雖然已訂立了定金條款，消費(fèi)者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力，如果可能沒有能力履行合同，就不要交付定金，因?yàn)榻桓抖ń鸷贤艜?huì)生效；第四，要分清定金和預(yù)付款的區(qū)別。預(yù)付款也是預(yù)先支付，但它的性質(zhì)與定金完全不同。
　　因此，如果購房者在買房時(shí)事先支付的是預(yù)付款，就不能適用定金的罰則。
　　為此，作為購房者千萬不能被開發(fā)商的廣告宣傳和完美的沙盤所左右，在簽訂協(xié)議之前務(wù)必冷靜思考，權(quán)衡再三，若沒有對(duì)項(xiàng)目有充分的了解，最好不要草簽認(rèn)購協(xié)議，否則后患無窮或直接受到經(jīng)濟(jì)損失。
　　如果簽約，要分清是意向合同還是購房正式契約，文本格式要采用建設(shè)部新近頒發(fā)的指導(dǎo)性新合同文本，對(duì)總價(jià)款、付款方式、定金、房屋位置、質(zhì)量、層次、面積、交付時(shí)間、內(nèi)部初裝、違約責(zé)任及其處理等諸內(nèi)容都應(yīng)有約定。
　　同時(shí)還要認(rèn)清以下幾點(diǎn)：在交納這筆錢款時(shí)一定要事先約定雙方的責(zé)任，當(dāng)一方出現(xiàn)違約時(shí)明確各方責(zé)任；看清協(xié)議中的各條事項(xiàng)，特別注意，開發(fā)商往往在“定金”與“訂金”上面玩文字游戲，或者在交款事項(xiàng)一欄中概念模糊，當(dāng)雙方約定無法實(shí)現(xiàn)時(shí)極易產(chǎn)生糾紛。
　　購房者在購房時(shí)，要多看多選，一定要做到貨比三家，特別要重視合同的嚴(yán)密性，莫隨意按印畫押，稀里糊涂地讓不法開發(fā)商給黑了，花了冤枉錢。