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南部及東部約10個(gè)樓盤供選擇，八通線通州境內(nèi)沿線樓盤均價(jià)約4000元/平方米

　　買家需求：交通方便， 40平方米以上

　　半年前方小姐大學(xué)畢業(yè)參加工作，一直與同事合租一套兩居室，春節(jié)回家時(shí)父母建議她購買一套小戶型，由家里解決10萬元左右的首付，她用部分工資還貸。目前，方小姐的月收入只有兩三千元，因此她希望購買一居室，總價(jià)在30萬元左右，最好不要超過35萬元。

　　方小姐還告訴記者，她希望總價(jià)低一些，畢竟收入不高；希望面積能有40平方米以上，居住才能舒適點(diǎn)；即使距離城中心遠(yuǎn)點(diǎn)也沒關(guān)系，只要交通便利也可以。 　　

　　記者考察：

　　南部 總價(jià)低，集中在南三四環(huán)間

　　根據(jù)方小姐的要求，記者首先在南部開始搜索。一直以來，京城南部是房價(jià)較低的區(qū)域，小戶型單元也有不少。同時(shí)，南部的交通狀況比其他區(qū)域順暢，擁堵地點(diǎn)及頻率較少，尤其是馬家堡西路去年底開通，地鐵4號(hào)線、5號(hào)線將通往西單、cbd、亞奧等區(qū)域，交通環(huán)境大為提升，馬家堡、玉泉營、木樨園等區(qū)域的生活環(huán)境將得到很大改觀。另外，目前南部是北京房價(jià)最低的地區(qū)，業(yè)界預(yù)測(cè)其升值潛力也較其他區(qū)域大。

　　記者發(fā)現(xiàn)，南三四環(huán)之間是低總價(jià)小戶型的集中地之一。因?yàn)槟先h(huán)以內(nèi)的項(xiàng)目，價(jià)格大多在6000元/平方米以上，總價(jià)較高；而南四環(huán)外的項(xiàng)目雖然單價(jià)較低，但一般樓盤都是以兩居和三居為主，小戶型很少，即使有一居室，也是60平方米以上的大一居。記者在南三四環(huán)之間找到了萬年花城、瑞麗江畔和西馬金潤家園，售價(jià)均在5000元/平方米以下，一居室面積均在40平方米以上。如果方小姐在此購房，總價(jià)不會(huì)超過30萬元。

　　不過，南部小戶型一般賣得較快。比如萬年花城2月份推出的小戶型目前已提前完成銷售計(jì)劃，所剩無幾。此外，記者在新發(fā)地橋東南角發(fā)現(xiàn)了一個(gè)新盤———翠海明筑，均價(jià)3880元/平方米，一居室的總價(jià)只有20多萬元，很符合方小姐的要求。

　　東部 適宜投資，通州房源較多

　　記者將第二個(gè)搜索目標(biāo)轉(zhuǎn)向了東部。因?yàn)闁|部是目前房產(chǎn)投資的熱點(diǎn)地區(qū)，也是小戶型項(xiàng)目集中的區(qū)域之一?？紤]到方小姐提出的低總價(jià)及交通便利的要求，記者著重搜尋城鐵八通線沿線樓盤。近兩年來，八通線通州區(qū)域沿線樓盤價(jià)格上漲很快，目前一般在4000元/平方米左右，格瑞雅居、dbc加州小鎮(zhèn)等均有面積較小的一居室。同時(shí)，東部及東南部不少樓盤還有面積略大的一居室，一般在60平方米以上，但由于單價(jià)稍低，總價(jià)也在35萬元以下，完全符合方小姐的要求。而且面積稍大可以保證居住舒適，建議方小姐將其作為看房的重點(diǎn)區(qū)域，親身前往考察，這些樓盤如東一時(shí)區(qū)、潤龍家園等。其中，潤龍家園是去年年底新開盤的項(xiàng)目，將于今年年底入住。

　　此外，在朝陽區(qū)十里堡，以小戶型為主的酷特區(qū)也值得一看。雖然單價(jià)較高，但由于戶型面積較小，因此也在方小姐對(duì)總價(jià)的要求之內(nèi)。最重要的是這里距離城區(qū)較近，一些年輕白領(lǐng)喜歡在此租房，如果今后要出租，租金及出租率會(huì)較高。

　　西部 4個(gè)項(xiàng)目供選擇，環(huán)境佳，宜自住

　　記者在考察中發(fā)現(xiàn)，西部樓盤是目前小戶型樓盤較少的地區(qū)。由于小戶型屬過渡型產(chǎn)品，所以大部分樓盤僅有少數(shù)的小戶型來滿足不同購房者的需求。目前，西部有小戶型的樓盤有珠江峰景、華凱花園等，其均價(jià)在5000元/平方米以上，一居室的面積在60平方米以下，總價(jià)方面也符合方小姐的要求。

　　除此之外，記者還在盧溝橋一帶搜索到價(jià)格為3700元/平方米，戶型面積為66平方米的新盤———銀海星月。而且，今年該地區(qū)還將有曉月苑四期等新項(xiàng)目開盤，雖然目前尚未確定是否有一居室，但由于單價(jià)較低，方小姐不妨關(guān)注。

　　記者還發(fā)現(xiàn)，西部的人口居住密度較東部小，綠化覆蓋率較高，香山公園、八大處公園等公園匯集于此，而且交通也很便利，所以是一個(gè)適宜居住的地方。

　　北部 房源少，可選精裝修小一居

　　北部是目前北京房價(jià)相對(duì)較高的地區(qū)。整體上來看，離城區(qū)較近的地區(qū)房價(jià)太高，而離城區(qū)較遠(yuǎn)的地區(qū)則多以別墅為主。記者搜索一番后發(fā)現(xiàn)，在北四環(huán)以內(nèi)幾乎買不到方小姐所要求的30萬元以內(nèi)的小戶型房源。在北四環(huán)附近的北沙灘，記者找到了一個(gè)小戶型項(xiàng)目懿品閣，雖然其單價(jià)高達(dá)7500元/平方米，最小的戶型面積只有34平方米。方小姐可以選擇46平方米的戶型，降低總價(jià)，而且精裝修可減少自行裝修的麻煩。

　　而位于北五環(huán)附近，城鐵13號(hào)線北苑站的北苑家園，雖然單價(jià)達(dá)到5000多元/平方米，戶型面積也在60平方米以上，但社區(qū)的綠化率高達(dá)40%，生活環(huán)境較為理想，方小姐也不妨考慮一下。 　　

　　購房建議

　　重點(diǎn)關(guān)注一手新盤

　　二手小戶型商品房優(yōu)勢(shì)不明顯，可選城區(qū)已購公房

　　記者在搜樓過程中發(fā)現(xiàn)，目前一般的尾盤剩下的是大三居，方小姐不必浪費(fèi)時(shí)間在尾盤上。購買小戶型應(yīng)該關(guān)注新盤，尤其是剛開盤的項(xiàng)目，不少都有小一居戶型，但由于小戶型大多較為搶手，開盤后會(huì)較快售完或是以銷控方式保留部分小戶型單元，因此，建議方小姐與售樓人員經(jīng)常溝通，了解小戶型推出的時(shí)間、價(jià)格和戶型等信息。

　　另據(jù)記者了解，目前在售的小戶型部分帶精裝修，單價(jià)自然會(huì)高于周邊的毛坯房，最好找一位有裝修專業(yè)經(jīng)驗(yàn)的人幫助對(duì)比。

　　除了新商品房外，方小姐也可以考慮購買二手房。由于小戶型樓盤是從2000年以后才出現(xiàn)的，因此，二手商品房中的一居室房齡較短，雖然價(jià)格比新房略為便宜，但幅度并不大。相比之下，一些位于城區(qū)的已購公房或者上世紀(jì)80年代建成的房屋，面積較小，單價(jià)如合適的話也不妨可以考慮。 　　

　　業(yè)主感受

　　交通便利最重要

　　張小姐（2003年8月購買了位于牛街的青春無限的一居室，建筑面積52.59平方米，6400元/平方米，去年5月份入住）：感覺在這里生活挺方便的。最重要的是交通便利，有6路、10路、109路等公交車，將來地鐵4號(hào)線的長椿街地鐵站也在社區(qū)附近。

　　目前，周邊的生活配套設(shè)施很齊全，有銀行、超市、商場(chǎng)、餐飲業(yè)、娛樂健身場(chǎng)所、公園、學(xué)校、幼兒園等。另外，這一地區(qū)的在售樓盤越來越少，我看好它會(huì)升值。 　　

　　樓盤推薦

　　珠江峰景 　　

建筑面積46.99平方米

　　位于朝陽區(qū)北沙灘勞動(dòng)大廈對(duì)面，總建筑面積4.15萬平方米，主力戶型34平方米至83平方米，目前均價(jià)為7500元/平方米，地下一層有近千平方米的生活配套設(shè)施，包括健身房、洗衣房、超市、咖啡廳和近300平米的陽光餐廳，預(yù)計(jì)今年12月底入住。

　　點(diǎn)評(píng)：戶型設(shè)計(jì)實(shí)用性強(qiáng)，獨(dú)立的中式廚房設(shè)計(jì)和功能陽臺(tái)預(yù)留洗衣機(jī)位保證了居家使用，采光較好。

　　華凱花園

　　部分一居室二手房掛牌信息（來源：北京順馳）