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問：購房需要辦理哪些手續(xù)？

答：首先，要簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定，凡在城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)買賣贈與等轉(zhuǎn)讓行為，轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。合同應(yīng)當(dāng)載明的主要內(nèi)容包括：雙方當(dāng)事人的姓名或名稱住所，房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號，房地產(chǎn)坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號（土地規(guī)劃局批準(zhǔn)的每宗土地使用權(quán)證的編號），土地使用權(quán)取得的方式及年限，房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)，成交的價格及支付方式，房地產(chǎn)交付使用的時間，違約責(zé)任，雙方約定的其他事項。

其次，應(yīng)當(dāng)辦理房屋過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)的程序如下：

①雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格；

②房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)；

③房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場勘查和評估；

④房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；

⑤由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。在辦理上述手續(xù)后，雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

問：買房都要上什么稅？如何納稅？

答：（1）契稅。契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時，就當(dāng)事人所訂契約按房價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。它是對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動征收的一種專門稅種。主要是對個人和私營單位購買、承典、承受贈與或交換的房屋征收契稅。1997年4月23日，我國頒布了新的《契稅暫行條例》，規(guī)定契稅稅率為3%～5%。具體契稅適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅率范圍內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定。財政部、國家稅務(wù)總局發(fā)出通知，從1999年8月1日起，個人購買自用普通住宅，契稅暫時減半征收。

（2）印花稅。印花稅是對經(jīng)濟(jì)活動和經(jīng)濟(jì)交往中書立、領(lǐng)受憑證征收的一種稅。它是一種兼有行為性質(zhì)的憑證稅，具有征收面廣、稅負(fù)輕、由納稅人自行購買并粘貼印花稅票完成納稅義務(wù)等特點。印花稅的課稅對象是房地產(chǎn)交易中的各種憑證。應(yīng)納印花稅的憑證在《中華人民共和國印花稅暫行條例》中共列舉了13類。房屋因買賣、繼承、贈與、交換、分割等發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時所書立的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)便是其中之一。

印花稅由應(yīng)納稅憑證的書立人或領(lǐng)受人繳納，具體地說，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)由立據(jù)人繳納，如果立據(jù)人未繳或少繳印花稅的，書據(jù)的持有人應(yīng)負(fù)責(zé)補(bǔ)繳。房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，印花科按所載金額萬分之五貼花。其應(yīng)納稅額的計算公式為：應(yīng)納稅額＝計稅金額×適用稅率。房屋所有人將財產(chǎn)贈給政府、社會福利單位、學(xué)校所書立的書據(jù)，免納印花稅。印花稅在應(yīng)納稅憑證書立領(lǐng)受時繳納，合同在簽訂時繳納，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)在立據(jù)時繳納。

印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。整個繳納完稅的程序是：在憑證書立或領(lǐng)受的同時，由納稅人根據(jù)憑證上所載的計稅金額自行計算應(yīng)納稅額，購買相當(dāng)金額的印花稅票，粘貼在憑證的適當(dāng)位置，然后自行注銷。

注銷方法是：可以用鋼筆、毛筆等書寫工具，在印花稅票與憑證的交接處畫幾條橫線注銷。不論貼多少枚印花稅票，都要將稅票予以注銷，印花稅票注銷后就完成了納稅手續(xù)，納稅人對納稅憑證應(yīng)按規(guī)定的期限妥善保存一個時期，以便稅務(wù)人員進(jìn)行納稅檢查。 對有些憑證應(yīng)納稅額較大，不便于在憑證上粘貼印花稅票完稅的，納稅人可持憑證到稅務(wù)機(jī)關(guān)，采取開繳款書或完稅證繳納印花稅的辦法，由稅務(wù)機(jī)關(guān)在憑證上加蓋印花稅收訖專用章。

（3）土地使用。根據(jù)1988年7月通過的《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》，征收城鎮(zhèn)土地使用稅的工作從1988年11月1日起正式執(zhí)行。

城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人，指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、城市工礦區(qū)范圍內(nèi)使用國有土地 的單位和個人。租住公有住宅的住戶不交土地使用稅，居住自購的商品房住宅、私有住宅者 都應(yīng)依法繳稅。征稅的目的是為了更合理地利用城鎮(zhèn)土地，調(diào)節(jié)土地級差收入在國家、單位、 個人三者間的分配，提高土地的使用效率。

城鎮(zhèn)土地使用稅以納稅人實際占用(使用)的土地面積為計稅依據(jù)，按照固定稅額征收。 購房者使用的國有土地不僅僅是住宅外墻皮以內(nèi)的建筑面積，還包括院、公共走道等等。每 個住戶在一幢住宅樓宇中均攤一份實際占地面積計稅，稅額的測定和均攤方法由各省、自治 區(qū)、直轄市根據(jù)本地實際，組織測量，取得科學(xué)的依據(jù)，通過立法執(zhí)行。為能使住戶合理地 負(fù)擔(dān)稅賦，國家對城鎮(zhèn)土地使用稅按照城市規(guī)模的大小分別規(guī)定不同的稅額。按每平米稅額計算，大城市0.5-10元，中等城市0.4-8元，小城市0.3元-8元，縣鎮(zhèn)、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.2-4元。有些大城市按用地功能計算稅額，如上海市的住宅用地每平方米0．5-7元。一些落后的邊、遠(yuǎn)、老區(qū)城市，經(jīng)批準(zhǔn)可適當(dāng)降低稅率，但最低不得少于國家規(guī)定 納稅下限的30%。城鎮(zhèn)土地使用稅一般按年計算，分期繳納(分期標(biāo)準(zhǔn)為半年、一季等等)。 稅收工作由當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門負(fù)責(zé)，繳納期限由各地自行規(guī)定。

（4）土地增值稅。土地增值稅是國家為了規(guī)范土地和房地產(chǎn)交易秩序，調(diào)節(jié)土地增值收益而采取的一項稅收調(diào)節(jié)措施。我國于1994年頒布了《土地增值稅暫行條例》，之后又出臺了《土地增值稅暫行條例實施細(xì)則》。 　　按照《條例》的定義：轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物（即轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)）并取得收入的單位和個人，是土地增值稅的納稅義務(wù)人，應(yīng)當(dāng)按照《條例》的規(guī)定繳納土地增值稅。也就是說，作為個人所購房產(chǎn)，如果僅作為居住使用，就不用繳納土地增值稅；只有再轉(zhuǎn)讓、經(jīng)營此房并獲得相當(dāng)標(biāo)準(zhǔn)以上增值收入時，才有必要繳納土地增值稅。土地增值稅的征收采用的是四級超額累進(jìn)稅率。計稅的辦法是：增值額未超過原購入房產(chǎn)價50％的，稅率為增值收入的30％；增值額超過原房產(chǎn)購入價50％，但未超過100％的，稅率為增值收入的40％；增值額超過100％，未超過200％的，稅率為增值收入的50％；增值額超過200％的，稅率為增值收入的60％。

（5）房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，對產(chǎn)權(quán)所有人就其房屋原值或租金收入征收的一種稅費(fèi)。由于房產(chǎn)是財產(chǎn)的一種，所以房產(chǎn)稅也是一種財產(chǎn)稅。 房產(chǎn)稅的納稅人是擁有房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的單位和個人。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納；產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納；產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或使用人繳納。房產(chǎn)稅的納稅人具體包括；產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人。 房產(chǎn)稅采用比例稅率。由于房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)分為從價計征和從租計征兩種形式，所以房產(chǎn)稅的稅率也有兩種。一種是按房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計征的，稅率為1.2%；一種的按房產(chǎn)出租的租金收入計征的，稅率為12%。

問：買房要注意哪些指標(biāo)？

答：買房要關(guān)注“四率”，即容積率、綠化率、房屋使用率和銷售率。

（1）容積率，對于發(fā)展商來說，它決定地價成本在房屋中占的比例；對于住戶來說，它直接涉及到居住的舒適度。

（2）綠化率，綠化率較高，建筑密度較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比例決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計一個社區(qū)。

（3）房屋使用率，房屋使用率是衡量攤?cè)胱≌娣e比例的指標(biāo)。一個項目除了住宅外，難免有配套的公建和服務(wù)設(shè)施，這些建筑的面積、每棟住宅內(nèi)的走廊、樓梯等都要攤?cè)胭彿空哔徺I的住宅面積，而真正高檔的物業(yè)不可以省略大堂、會所，即使是走廊也必須設(shè)計得寬一點才夠檔次。所以，盡管購房者以經(jīng)濟(jì)劃算的角度來考慮使用率的高低，但并不定使用率越高越好，除非發(fā)展商自己承擔(dān)了部分公建的成本，否則使用率根本上不去。對使用率斤斤計較，只適合于經(jīng)濟(jì)適用房。

（4）銷售率，一方面是銷售速度是否能在短期內(nèi)迅速達(dá)到60％；另一方面是最終的銷售率，到接近封盤的時候，有多少房子積壓。前者說明房地產(chǎn)商是否準(zhǔn)確把握市場賣點，在競爭中獨辟蹊徑；后者說明這個項目的設(shè)計是否經(jīng)得起市場的長期檢驗。開盤時火爆并不難，難的是持續(xù)這種火爆，購房者要小心那些虎頭蛇尾的項目，否則會留下遺憾。

問：購房定金的作用是什么？它與預(yù)付款在法律上的區(qū)別？

答：購房定金是指在訂立房屋買賣合同時，為保證合同的履行，規(guī)定由當(dāng)事人一方先行支付給對方一定數(shù)額的貨幣。合同履行后，定金應(yīng)當(dāng)收回，或抵作價款。給付定金方如不履行合同就失去了定金所有權(quán)，無權(quán)索要定金。接受定金方如不履行合同，應(yīng)當(dāng)雙倍返回定金。這樣，當(dāng)事人為避免受定金制裁，從經(jīng)濟(jì)利益上考慮，也能促使自己認(rèn)真履行，體現(xiàn)了定金的擔(dān)保作用。定金在經(jīng)濟(jì)合同履行時，可抵作價款，這樣，定金作為應(yīng)予給付的款數(shù)中所付之款，也是一種預(yù)先給付，起了預(yù)付款的作用。但是，定金雖有預(yù)付款的性質(zhì)，卻與預(yù)付款有本質(zhì)的區(qū)別：在不履行經(jīng)濟(jì)合同里，預(yù)付款沒有擔(dān)保作用，不產(chǎn)生定金的法律后果；而付款方不履行合同時，有權(quán)要求返還預(yù)付款。

問：購房時為什么要有“兩書”？

答：為了保障住房消費(fèi)者的權(quán)益，加強(qiáng)商品房售后服務(wù)管理，促進(jìn)住宅銷售，建設(shè)部決定在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的商品房銷售中實行《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度，即“兩書”制度，并于1998年9月1日起實施。由此，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售商品房時，必須向消費(fèi)者提供“兩書”。

那么，商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書都有哪些具體規(guī)定呢？

（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向用戶交付銷售新建商品房住宅時，必須提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，《住宅質(zhì)量保證書》可以作為商品房購銷合同的補(bǔ)充約定。

（二）《住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對銷售的商品房承擔(dān)質(zhì)量保證的法律性文件，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書》中明示所委托的單位。

（三）《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

①工程質(zhì)量監(jiān)督部門檢驗質(zhì)量的等級；

②地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修；

③正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：屋面防水3年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；墻面、頂棚抹灰層脫落1年；管道堵塞2個月；供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1年采暖或供冷期；衛(wèi)生潔具1年；燈具、電器開關(guān)6個月；其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。

④用戶報修的單位，答復(fù)和處理的時限。

（四）住宅保修期從開發(fā)企業(yè)將竣工驗收的住宅交付用戶使用之日起計算，保修期限不應(yīng)低于本規(guī)定第五條規(guī)定的期限。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以延長保修期。國家對工程質(zhì)量保修期另有規(guī)定的，保修期限按國家規(guī)定執(zhí)行。

（五）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向用戶交付商品房時，應(yīng)當(dāng)有交付驗收手續(xù)，并由用戶對住宅設(shè)備、設(shè)施的正常運(yùn)行簽字認(rèn)可。用戶驗收后自行添置、改動的設(shè)施、設(shè)備，由用戶自行承擔(dān)維修責(zé)任。

（六）《住宅使用說明書》應(yīng)當(dāng)對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位（部件）的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)作出說明，并提出使用注意事項，一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：開發(fā)單位、設(shè)計單位、施工單位、委托監(jiān)理的應(yīng)注明的監(jiān)理單位，結(jié)構(gòu)類型，裝修、裝飾注意事項，上水、下水、電、燃?xì)?、熱力、通訊、消防等設(shè)施安置的說明，有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說明和安裝注意事項，門、窗類型使用注意事項，配電負(fù)荷，承重墻、保溫墻、防水層、陽臺等部位注意事項的說明，其他需要說明的問題。

另外，住宅配置的設(shè)備、設(shè)施，生產(chǎn)廠家另有使用說明書的，應(yīng)附于《住宅使用說明書》中，《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》應(yīng)在住宅交付用戶的同時提供給用戶?！皟蓵币再徺I者買的套（幢）發(fā)放。每套（幢）住宅均應(yīng)附有各自的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在《住宅使用說明書》中對住戶合理使用住宅應(yīng)有提示。因用戶使用不當(dāng)或擅自改動結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置和不當(dāng)裝修等造成的質(zhì)量問題，開發(fā)商不承擔(dān)保修責(zé)任，因用戶使用不當(dāng)或擅自改動結(jié)構(gòu)造成房屋受損或其他用戶損失，由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。其他住宅和非住宅的商品房屋，可參照本規(guī)定執(zhí)行。

如何計算商品房的銷售面積？

答：1998年底，國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局頒發(fā)了《商品房銷售面積測量與計算》的技術(shù)規(guī)范，這一規(guī)范適用于商品房活動中各類房屋銷售面積的測量與計算。

規(guī)范表述，商品房整套出售，其銷售面積為整幢商品房的建筑面積（地下室作為人防工程的，其銷售面積為整幢商品房的建筑面積中扣除）。商品房按“套”或“單元”出售，其銷售面積為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（簡稱為套內(nèi)面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和。

套內(nèi)建筑面積系指套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積及套內(nèi)陽臺建筑面積之和。

套內(nèi)使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻線水平投影計算。

商品房各套（單元）使用空間周圍的維護(hù)和承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種。商品房各套（單元）之間的分隔、套（單元）與公用建筑之間的分隔以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。

陽臺建筑面積系指陽臺地面底板外沿在水平面的投影。套內(nèi)陽臺建筑面積系指套內(nèi)各陽臺建筑面積之和。

房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。并有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)為整幢建筑物的共有建筑面積與整幢建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和的比值。

應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為套內(nèi)建筑面積與共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)之積。

商品房在測量前應(yīng)參照購房協(xié)議實地調(diào)查，對分戶權(quán)界線及房屋公用部位進(jìn)行確認(rèn)。房屋面積測量平面草圖應(yīng)實地繪制，樓房要分層繪制，盡量按幾何圖形分塊，并編寫序號。

問：商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓裁娣e包括哪些？

答：商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括：

①各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢房屋服務(wù)的共有房屋和管理房屋。

②套（單元）與公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。

不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括：

①從屬于人防工程的地下室、半地下室。

②供出租或出售的固定車位或?qū)Ｓ密噹臁?br>
③幢外的用做公共休憩的設(shè)施或架空層。

共有建筑面積分?jǐn)傇瓌t為：產(chǎn)權(quán)雙方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議計算分?jǐn)?；無權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，可按相關(guān)面積比例進(jìn)行計算分?jǐn)偂?br>
共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ㄊ牵?br>
①多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?br>
②功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?br>
共有建筑面積分?jǐn)傆嬎愕膬?nèi)容如有變化，應(yīng)以建設(shè)部現(xiàn)行的有關(guān)文本為準(zhǔn)。

問：房屋權(quán)屬登記涉及哪些內(nèi)容？

答：房屋權(quán)屬證書真正擁有所購房屋的標(biāo)志。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，自1998年1月1日起，直轄市、省會城市、計劃單列市都須啟用全國統(tǒng)一的房屋權(quán)屬證書，其他市、縣可陸續(xù)啟用，最晚延期至1998年7月1日。采用全國統(tǒng)一的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書，是為規(guī)范房屋所有權(quán)登記發(fā)證工作的秩序。一是制止多級、多部門發(fā)放房屋權(quán)屬證書，二是防止違法分子偽造房屋權(quán)屬證書。對于變相為購房者擔(dān)保房屋所有權(quán)的證書，消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)認(rèn)清，如“榮譽(yù)村民證書”、“某鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)保護(hù)書”等都是擺設(shè)品，真正發(fā)生房屋糾紛，這樣的證書是不具備法律效力的。

房屋權(quán)屬證書包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋共用權(quán)證》、《房屋他項權(quán)證》三種。在房主進(jìn)行交易、出租、抵押、典當(dāng)?shù)仁聞?wù)時，唯有持統(tǒng)一房產(chǎn)證才是受法律保護(hù)的。換句話說，如果所持房屋產(chǎn)權(quán)證書不是統(tǒng)一房產(chǎn)證，那么當(dāng)你將來想把此房賣掉，再買新房時就很難如愿了。
另外，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，發(fā)生以下情況的，房產(chǎn)權(quán)力人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的期限內(nèi)持有效證件到房屋所在地人民政府房地產(chǎn)管理部門申請登記，領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書：新建房屋；房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移（買賣、交換、贈與、繼承、析產(chǎn)、劃撥、轉(zhuǎn)讓、判決等）；房產(chǎn)權(quán)力人更改法定名稱或者房屋坐落的街道、門牌號發(fā)生變化、房屋部分改建、添建、拆建、拆除、倒塌、焚毀、使用房屋現(xiàn)狀變更；設(shè)定他項權(quán)利（房地產(chǎn)抵押權(quán)、典權(quán)）；房屋或者土地滅失、土地使用年限屆滿、他項權(quán)利終止等。

隨著房改的加速進(jìn)行，住房商品化步伐必然加快，把住房屋產(chǎn)權(quán)證這顆“定盤星”，您的安樂窩才無后顧之憂。