測算面積的第一步是丈量面積。丈量面積不是難事,但也不像一般購房者所設(shè)想的那么簡單,有一些技術(shù)方面的小要求需要加以注意。
首先要調(diào)查清楚二手房的產(chǎn)權(quán)范圍、四址歸屬和使用情況;異產(chǎn)同幢的時候,需要查清房屋產(chǎn)權(quán)人的自有部分和共有部分以及相鄰房屋的產(chǎn)權(quán)范圍,避免在不清楚的情況下造成侵犯他人產(chǎn)權(quán)的尷尬情況出現(xiàn)。
丈量時需要注意的第二個問題是如何處理內(nèi)墻、外墻的厚度。應(yīng)該查清隔墻是共墻還是借墻,如果隔墻屬于兩戶所共有,那么就稱之為"共墻";如果隔墻產(chǎn)權(quán)屬于鄰戶所有,那么就稱之為"借墻"。丈量的時候,如果是"共墻",就應(yīng)該測到墻體的中心線;如果是借墻,就只能夠測到房屋的內(nèi)墻面,千萬不要包墻丈量,否則就會虛增面積。
測量二手房面積的時候,大多數(shù)情況下都要進行分段測量,這就會出現(xiàn)一個累積起來的誤差問題。因此,在每次測量的時候最好將皮尺拉到終點為止,同時劃清下一次的對線點,盡量減小誤差。減小誤差的另一個方法就是耐心的多測幾次,一般來說,取幾次的平均值要比一次測量所得的數(shù)值更準確可靠。當然,每次測量結(jié)果值之間的差異也不能相差太大,否則也一樣有問題。如果邊長在5米內(nèi),兩次測量值之差就不能超過8厘米;如果邊長在10米內(nèi),兩次測量值之差就不能超過10厘米;如果邊長在20米內(nèi),兩次測量值之差不應(yīng)超過11厘米;如果邊長在30米內(nèi),兩次測量值之差不應(yīng)超過20厘米。
丈量二手房房間比較簡便,如果要測量樓梯,則相對要復(fù)雜一些。應(yīng)該按照樓梯的水平投影長度進行丈量。
如果二手房有夾層,除了丈量四周外框的邊長外,還應(yīng)該丈量層高,以使計算面積。
普通的二手房內(nèi)部結(jié)構(gòu)通常是長方形,丈量起來比較方便。但是也有一些二手房的內(nèi)部結(jié)構(gòu)是一種不規(guī)則的多邊形,例如平行四邊形、梯形等,可以把它盡可能地分解成三角形以便于丈量和進行計算。如果在拐角處有弧形,也只能盡可能地分解成三角形來進行丈量與計算。當然,請不要忘記加量墻厚。
最后提一下有關(guān)尺子的問題。在使用皮尺前最好能夠核對一下,方法是用30米長的鋼尺進行核準,如果兩把尺子的誤差大于10厘米,就需要進行調(diào)整才能使用。
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