二手房房間的使用面積相對(duì)而言比較容易測(cè)算,只需遵照如上的方法仔細(xì)地進(jìn)行丈量,將房間里能夠?qū)嶋H使用的面積全部丈量完畢,再用簡(jiǎn)單的面積公式即可求出。在實(shí)際中比較麻煩的問(wèn)題是二手房建筑面積的測(cè)算,因?yàn)檫@部分面積住戶并沒(méi)有實(shí)際使用,或者并非住戶單獨(dú)使用,也會(huì)攤?cè)肫渲小?nbsp;
依據(jù)標(biāo)準(zhǔn),二手房房屋的以下構(gòu)建部分需要被計(jì)算進(jìn)建筑面積的范圍:
如果是單層建筑物,則無(wú)論該建筑物有多少高度,都按一層計(jì)算。它的建筑面積應(yīng)該按照建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算。但是,如果單層建筑物內(nèi)部又帶有部分的樓層,也應(yīng)計(jì)算建筑面積。
如果是高低聯(lián)跨的單層建筑,需要單獨(dú)計(jì)算建筑面積時(shí),當(dāng)高跨為邊跨,那么就按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長(zhǎng)度,乘以勒腳以上外墻表面到高跨的中往外邊線的水平寬度計(jì)算;當(dāng)高跨為中跨,那么就按照勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長(zhǎng)度乘以中柱邊線的水平寬度計(jì)算。
當(dāng)然,多層建筑物的建筑面積,就按各層建筑面積的總和計(jì)算,它的底層按照建筑物的外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算,但要注意的是:從二樓開(kāi)始,就需要按照外墻的外圍水平面積計(jì)算。
以上介紹基本上是針對(duì)整幢二手房的建筑面積計(jì)算而言。當(dāng)然,通常情況下能夠買(mǎi)下整幢二手房的人并不多。如果一幢二手房是一戶獨(dú)有,該戶的建筑面積自然就是整幢建筑面積的總和,不存在諸如分?jǐn)傄活惖膯?wèn)題。
如果有地下室、半地下室、地下倉(cāng)庫(kù)、地下停車場(chǎng)、地下商店以及相應(yīng)出、入口建筑面積就按照上口外墻外圍的水平面積計(jì)算。但請(qǐng)注意:不能包括采光井、防潮層和保護(hù)墻。
如果利用了用深基礎(chǔ)作的地下架空層,并且層高超過(guò)2.2米,則按照架空層外圍的水平面積的一半來(lái)計(jì)算建筑面積,但如果架空層是用坡地建筑物的吊腳做的,層高也超過(guò)2.2米,建筑面積就按照圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。
毫無(wú)疑問(wèn),每一幢建筑物都會(huì)有通過(guò)建筑物的通道、門(mén)廳、大廳,但不管這些部分有多高,都只能按照一層來(lái)計(jì)算建筑面積。如果大廳、門(mén)廳里面還有曲線優(yōu)美但又難以計(jì)算的回廊,那么就按照回廊的水平投影面積來(lái)計(jì)算建筑面積。
此外,電梯井、提物井、垃圾道、管道井等都是建筑物絕不可少的部分,都要按建筑物的自然層數(shù)來(lái)計(jì)算建筑面積。
至于建筑物內(nèi)的技術(shù)層,如果層高超過(guò)22米,也必須算入建筑面積。
如果有柱雨篷,按外圍的水平面積來(lái)計(jì)算建筑面積;但請(qǐng)注意:如果是獨(dú)立柱的雨篷,那就按頂蓋的水平投影面積的一半來(lái)計(jì)算建筑面積。
和柱雨篷一樣的情況還有:有柱的車棚、貨棚、站臺(tái)等,按照柱外圍水平面積來(lái)計(jì)算建筑面積;但如果是單排柱或是獨(dú)立柱,也只能按頂蓋的水平投影面積的一半來(lái)計(jì)算。
有一些樓梯間、電梯、水箱、機(jī)房等部位會(huì)突出房屋面,這時(shí)需要按圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍的水平面積來(lái)計(jì)算建筑面積。突出墻外的還有門(mén)斗,也按照同一方法來(lái)計(jì)算。
算陽(yáng)臺(tái)的建筑面積需要按不同的類型分別計(jì)算。如果陽(yáng)臺(tái)是封閉式的,那么就按水平的投影面積計(jì)算建筑面積;但如果是凹陽(yáng)臺(tái)或者是挑陽(yáng)臺(tái),那就只能按照陽(yáng)臺(tái)的水平投影面積的一半來(lái)計(jì)算建筑面積。注意;又是一半面積。
有些建筑物的走廊和檐廊是有頂蓋和柱的,如果計(jì)算建筑面積,需要按照柱子的外邊線水平面積計(jì)算;但如果沒(méi)有柱子,就只能按投影面積的一半來(lái)計(jì)算。
同樣的計(jì)算方法也適用于兩個(gè)建筑物之間的架空通廊,如果上有頂蓋,也是按照通廊的投影面積計(jì)算建筑面積;如果沒(méi)有頂蓋,也只能按照投影面積的一半來(lái)計(jì)算。
除了有室內(nèi)樓梯,大部分建筑物還有室外樓梯。如果室外樓梯是用作主要通道或是用于疏散作用,都要按每層水平投影面積計(jì)算建筑面積,但是室內(nèi)樓梯按照水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。
如果是跨越其他建筑物、結(jié)構(gòu)物的高架單層建筑物,同樣也按照水平投影面積計(jì)算。如果是多層建筑,按照自然層數(shù)計(jì)算。
關(guān)注邯鄲規(guī)劃發(fā)展
每日推送樓市快訊
匯集本地?zé)狳c(diǎn)資訊
視頻展示城市發(fā)展
記錄邯鄲樓市百態(tài)
抖音搜邯鄲戀家網(wǎng)
無(wú)需安裝,掃一掃
掌握樓市一手資訊
便利查看 快捷分享
在線咨詢 解疑答惑
獲取樓盤(pán) 獨(dú)家優(yōu)惠
為您買(mǎi)房 保駕護(hù)航