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二手房公共面積的分?jǐn)?/div>
購(gòu)房寶典 2008年12月12日 來源:戀家房產(chǎn)網(wǎng) 我要評(píng)論 掃描到手機(jī)

實(shí)際生活中,同一幢二手房往往由多戶共同擁有。如果要單獨(dú)計(jì)算某一戶的建筑面積,首先必須調(diào)查清楚整幢建筑的產(chǎn)權(quán)究竟是如何劃分的,重點(diǎn)是其中的公共部分是如何劃分的。 

二手房的某些結(jié)構(gòu)是不可能、不應(yīng)該劃分得清楚的,只能實(shí)行"共有"原則,人人都有份,但沒有誰能說出哪一部分是他的。例如;房屋的屋頂、梁、柱、樓板;原設(shè)計(jì)建造的外墻以及屬于整幢房屋的設(shè)施,例如電梯、屋頂水箱、泵房等,怎么能夠想像將這些東西分割給每家每戶呢?當(dāng)然,如果竟然有協(xié)議分割清楚了,那就按協(xié)議劃分處理。 

此外,還有二手房的門廳、走廊、通道。樓梯等部位,如果有協(xié)議,就按協(xié)議辦;如果沒有協(xié)議,大家誰也說不清楚,那就是大家共有。 

如果幾家?guī)讘艉嫌媚承┎考绾嫌迷铋g、衛(wèi)生間、箱子間、壁櫥等,那么產(chǎn)權(quán)就由這幾戶共有。 

把產(chǎn)權(quán)劃分清楚之后就可以計(jì)算出單戶的建筑面積。計(jì)算公式如下: 

單戶建筑面積=全幢建筑面積+全幢使用面積x單戶使用面積 

例如:李先生購(gòu)買了一套二手房,使用面積為80平方米,該樓總的建筑面積為100000平方米,使用面積為92000平方米,則李先生這套二手房的建筑面積為:100000x92000x80=87(m2) 

當(dāng)然,利用這個(gè)公式也可以從建筑面積倒算出使用面積。通常賣房者都會(huì)向購(gòu)房者提供有關(guān)二手房的建筑面積與使用面積的資料,購(gòu)房者應(yīng)仔細(xì)對(duì)資料加以核對(duì)與計(jì)算。 

[責(zé)任編輯:佚名]
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