久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

二手房交易中的產(chǎn)權(quán)變化
購房寶典 2008年12月12日 來源:戀家房產(chǎn)網(wǎng) 我要評論 掃描到手機

由于在各地房改中,房改房大多是以成本價和標準價獲得的(分別占領45%左右),以市場價出售的較少(約10%),因而這些房改房大多是不完全產(chǎn)權(quán)、有限產(chǎn)權(quán)。這類產(chǎn)權(quán)在交易中涉及到多方面的所有者權(quán)益關(guān)系。按照本節(jié)前面一部分講述的各種產(chǎn)權(quán)獲取方式具體地講,主要有如下一些產(chǎn)權(quán)關(guān)系變化: 

一、商品房和私房在交易中的產(chǎn)權(quán)關(guān)系變化 

我們已經(jīng)介紹了,商品房和私房的產(chǎn)權(quán)關(guān)系比較明確和簡單,所有者擁有全部的土地產(chǎn)權(quán)和房屋產(chǎn)權(quán),能夠在法律允許的范圍內(nèi),按自己的意愿對其進行交易,在交納正常稅費之后,獲取交易的全部收益。與此同時,也將住房的全部產(chǎn)權(quán)一次性的轉(zhuǎn)移給購買者。 

商品房和私房交易過程中涉及到的產(chǎn)權(quán)問題,主要是可能存在共有產(chǎn)權(quán)糾紛。有的商品房和私房是夫妻雙方的共有財產(chǎn),或者是兄弟姊妹的共同財產(chǎn),大家共同享有產(chǎn)權(quán)。按法律規(guī)定,這種共有產(chǎn)權(quán)的房屋交易,需要共有人全部出具書面同意證明材料,才能進行交易。 

這種共有產(chǎn)權(quán)的糾紛,主要是來自出售方,但也可能影響到購買方,因為這種在出售方無權(quán)出售情況下的房屋買賣合同,在法律上屬于無效合同。 

二、市場價購買的房改房在交易中的產(chǎn)權(quán)關(guān)系變化 

前面已經(jīng)講到,以市場價購買的房改房具有完全產(chǎn)權(quán),這類房產(chǎn)交易的產(chǎn)權(quán)關(guān)系變化情況同一般的商品房相同。 

三、以成本價購買的房改房在交易中的產(chǎn)權(quán)關(guān)系變化 

成本價購買的房改房,與市場價購買的房改房最大的不同在于,房改房的土地使用權(quán)是無償劃撥得到的,沒有像商品房那樣交納土地使用費。因而,房改房的產(chǎn)權(quán)中的土地產(chǎn)權(quán)部分實際上仍然屬于國家,購房者只占有房屋產(chǎn)權(quán)部分。在購房者自己居住時,出于有利于房改的考慮,國家并不對土地使用權(quán)相關(guān)收益(租金)提出要求,對居民有潛在的優(yōu)惠。這時的交易是不完全的市場交易。 

當居民出售住房時,情況就出現(xiàn)了變化,二手房買賣是按照市場價進行的,是完全的市場交易,市場價是包含了土地使用權(quán)的。于是,購買公房時沒有包含土地使用權(quán)費用的問題就顯現(xiàn)出來了。土地使用費涉及到兩個重要利益關(guān)系: 

1.對起初購買公房時按照當時的市場行情應當交納的土地使用費; 

2.從購房以來直到出售時這一段時間內(nèi)由于種種原因引起的土地增值問題; 

其中,第一個方面的問題不太大,當年的土地使用費已經(jīng)在市場價售房的方式中有測定。成本價購房的在土地使用費上較當年差多少,比較容易明確。按這個差額補交的方法也很簡單,直接補齊就了事。麻煩在于土地增值問題,涉及到很多與經(jīng)濟利益關(guān)系密切的理論問題。 

不論只有潛在的價值的土地、還是作為生產(chǎn)資料的土地,在房地產(chǎn)市場上都有價格。土地的價格,完全取決于土地所有權(quán)、使用權(quán)被壟斷下的土地供求;土地資本的價格則以勞動創(chuàng)造的價值為基礎,并受到市場供求關(guān)系的影響。

[責任編輯:佚名]
戀家網(wǎng)自媒體平臺
  • 微信公眾號

    關(guān)注邯鄲規(guī)劃發(fā)展

    每日推送樓市快訊

    匯集本地熱點資訊

  • 戀家網(wǎng)抖音號

    視頻展示城市發(fā)展

    記錄邯鄲樓市百態(tài)

    抖音搜邯鄲戀家網(wǎng)

  • 微信小程序

    無需安裝,掃一掃

    掌握樓市一手資訊

    便利查看 快捷分享

  • 客服微信

    在線咨詢 解疑答惑

    獲取樓盤 獨家優(yōu)惠

    為您買房 保駕護航

網(wǎng)友評論 (以下是戀家網(wǎng)友對 的評論,請文明留言!)
0 條評論
查看全部 0 條評論
發(fā)布評論
熱門文章 查看更多>>
熱門樓盤 查看更多>>