第一,要善于簽訂對自己較為有利的合同。
對于預(yù)售房的預(yù)售面積與交屋時(shí)的實(shí)際面積,例如,當(dāng)預(yù)售面積超過實(shí)際面積怎么辦?當(dāng)預(yù)售面積小于實(shí)際面積怎么辦?對于類似條件,客戶應(yīng)據(jù)理力爭,并寫入合同中;其次,在合同中諸如交屋日期、煤氣開通日期、公共部分如大堂和電梯間的建材品牌、電梯品牌等,均可在合同中詳細(xì)注明并簽定相應(yīng)的違約條款。
第二,在購預(yù)售房時(shí),看平面示意圖一定要帶上"立體"眼鏡。
因?yàn)槠矫媸疽鈭D能夠提供的僅是室內(nèi)平面格局的區(qū)劃,對于室內(nèi)空間布局,應(yīng)盡量避免錯(cuò)綜復(fù)雜的梁柱穿過,否則對空間會有極大的壓感。對于此類問題,在簽訂預(yù)售合同前,最好能向發(fā)展商借閱工程藍(lán)圖,或請較好的物業(yè)代理公司代為咨詢。諸如此類問題,還有購買頂層屋的客戶,應(yīng)注意供暖回水管道,一般都從頂層橫穿,會對裝修帶來許多麻煩。
第三,在購買高層住宅時(shí),一定要注意樓與樓之間的間距及采光問題。
首先是比較本開發(fā)區(qū)內(nèi)各棟之間的關(guān)系,其次要注意與周邊建筑物的關(guān)系。小區(qū)內(nèi)應(yīng)盡量避開與鍋爐房和煙囪相鄰,外圍未來是否會有高大的建筑物遮擋或產(chǎn)生不利影響,這許多內(nèi)容都應(yīng)事先了解清楚。
第四,現(xiàn)今購置預(yù)售房,一定要關(guān)注是否有足夠的綠地與車位。
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