商品房各階段都有不同程度的投資風(fēng)險(xiǎn):
開盤期
樓盤剛開始結(jié)構(gòu)施工,將來的房子是否和開發(fā)商所說的,或者廣告所宣傳的一樣?能否如期入?。棵娣e有沒有縮水?工程質(zhì)量能保證嗎?……這一連串的疑問,都需要時間去證實(shí)。此時的投資風(fēng)險(xiǎn)最大,保險(xiǎn)系數(shù)頂多為40%。
結(jié)構(gòu)封頂期
結(jié)構(gòu)封頂可以看作項(xiàng)目竣工的前哨戰(zhàn),因?yàn)闃潜P結(jié)構(gòu)施工的投資約占樓盤整個投資的60%-70%,結(jié)構(gòu)封頂意味著開發(fā)商的資金有一定保障。另外,結(jié)構(gòu)封頂也可以看出樓盤結(jié)構(gòu)工程的質(zhì)量,可以推測出樓盤竣工的大致期限等。此時,雖然項(xiàng)目還未竣工,但一些風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)可以化解,這一階段的保險(xiǎn)系數(shù)設(shè)定為60%較為適宜。
竣工入住期
通常以為,都已經(jīng)入住了,大概不會有什么風(fēng)險(xiǎn)了。其實(shí)風(fēng)險(xiǎn)還是有的,比如:墻皮會不會裂縫?樓板會不會漏水?物業(yè)管理的水平怎么樣?暖氣熱不熱?社區(qū)什么時候完善?這些問題只有住了一段后才有答案。這一階段的保險(xiǎn)系數(shù)會達(dá)到80%左右。
尾盤中期
此時不論是項(xiàng)目開發(fā)階段,還是入住階段的問題都已經(jīng)暴露出來了,買房者對項(xiàng)目有了確切真實(shí)的了解。因此,可以認(rèn)為保險(xiǎn)系數(shù)接近100%。
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