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1.量體裁衣，根據(jù)經(jīng)濟(jì)狀況確定需求條件 
購(gòu)房者應(yīng)從自身的實(shí)際情況出發(fā)，如果經(jīng)濟(jì)承受力較低，購(gòu)房條件以滿(mǎn)足最基本需求為宜。根據(jù)經(jīng)濟(jì)狀況確定需求條件會(huì)避免一些因思想不明確而造成的購(gòu)房波折，有利于更快、更貼切地選到好房！ 

2.綜合考慮，社區(qū)狀況也是評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)之一 
隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，社區(qū)屬性在房子綜合品質(zhì)中所占的比例已是越來(lái)越大。盡管社區(qū)狀況不一定在您的選房因素中占有多大比例，但把它作為綜合考慮的因素之一還是很有必要的！特別是追求舒適性的客戶(hù)，就應(yīng)該更多考慮社區(qū)狀況了。 

3.舊貌換新顏，不要忽視尾房的改造特性 
看過(guò)房的人都有這樣的體會(huì)，樣板房往往比實(shí)際交工的現(xiàn)房要漂亮許多，彌補(bǔ)了房子的很多缺陷，展現(xiàn)出很多意想不到的好效果。這主要得益于裝修改造的功勞。其實(shí)房子在戶(hù)型、朝向、設(shè)計(jì)方面的一些"毛病"，許多都可以通過(guò)裝修改造"消化掉"，所以對(duì)于尾房選購(gòu)中的這些問(wèn)題，不要立即否定，更不要發(fā)愁，仔細(xì)想一想，是否可以通過(guò)裝修改造來(lái)個(gè)"因地制宜"。 

4.長(zhǎng)短結(jié)合，兼顧尾盤(pán)的投資收益性 
如果您買(mǎi)房?jī)H僅是為了居住，也不妨考慮一下尾房的投資收益性，因?yàn)殡S著市場(chǎng)的不斷發(fā)展，二、三級(jí)市場(chǎng)的逐漸完善，會(huì)有越來(lái)越多的房子用來(lái)交易流動(dòng)，買(mǎi)房投資的觀念會(huì)被更多人接受。如果在選購(gòu)尾房的時(shí)候兼顧一下它的投資性，將來(lái)即使不住了，也可以有個(gè)好收益。 

5.眼見(jiàn)為實(shí)，打消疑問(wèn)和思想顧慮 
尾房在很多人眼里，還是"剩房"、"問(wèn)題房"的概念，即使遇到不錯(cuò)的房子，但考慮到尾房的原因，總覺(jué)得房子一定是有什么問(wèn)題，才會(huì)成為尾房，因而顧慮重重，難以確定。其實(shí)這大可不必，造成尾盤(pán)的原因很多，不一定是別人挑剩的，而且尾盤(pán)當(dāng)中確實(shí)有大家所公認(rèn)的好房，這點(diǎn)毋庸置疑！所以您在買(mǎi)尾房的時(shí)候，要相信自己的眼睛，讓事實(shí)說(shuō)話(huà)，不必懷疑什么。只要是您親眼所見(jiàn)，確實(shí)挑不出什么毛病，就可以大膽地"搞定"它。 

6.橫豎對(duì)比，了解尾盤(pán)的市場(chǎng)價(jià)值 
比新樓盤(pán)便宜是很多人購(gòu)買(mǎi)尾房的動(dòng)機(jī)。是真便宜，還是銷(xiāo)售上的策略？消費(fèi)者還是要相信自己的調(diào)查。分兩方面分析，和尾房的過(guò)去價(jià)格比，是不是真的便宜，和周邊的新盤(pán)或者尾盤(pán)比，又怎么樣？如果還沒(méi)有周邊的新盤(pán)便宜，或者便宜不多（當(dāng)然房子的其它條件要差不多），那不如買(mǎi)新盤(pán)。通過(guò)橫豎對(duì)比，有助于消費(fèi)者了解尾房的真實(shí)情況，不至于被開(kāi)發(fā)商的不實(shí)行為所蒙蔽，同時(shí)也有利于了解尾房的市場(chǎng)價(jià)值，看看自己的選擇是不是真的物有所值！ 

7.因人而異，關(guān)鍵看是否適合自己 
經(jīng)常聽(tīng)人說(shuō)："這房不好，不方正，到處都是斜角。"您可能也會(huì)這么認(rèn)為，可是仔細(xì)看看后你會(huì)發(fā)現(xiàn)，這些角并不影響房屋的使用功能，完全可以利用起來(lái)，客廳的角可以放那盆很漂亮的巴西木，臥室的角作個(gè)酒柜，這時(shí)你會(huì)發(fā)現(xiàn)，角對(duì)你確實(shí)不是什么太大的問(wèn)題。別人不喜歡的，不一定您就不喜歡，關(guān)鍵在于是否真正適合自己！ 

8.化解不利--不滿(mǎn)因素的解決之道 
沒(méi)有十全十美的房子，買(mǎi)房只能滿(mǎn)足主要方面的需求。對(duì)于不利的因素，只要能找到較好的化解之道，就為購(gòu)房提供了更多的選擇和更有力的條件。買(mǎi)房不僅僅是和開(kāi)發(fā)商單純的買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，而是自己生活方式的一個(gè)改變和調(diào)整，應(yīng)該調(diào)動(dòng)更多因素，積極參與！