尾房是房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入散戶零售時(shí)代的產(chǎn)物,是空置房的一種。開發(fā)商經(jīng)過正常的銷售后剩下了少量沒有競爭力的房子,這些房子或朝向不好、采光不足,或是樓層不佳、位處兩級,其中一層大多不帶小花園且遮擋較嚴(yán)重。
一般情況下,當(dāng)商品住宅的銷售量達(dá)到80%以后,就進(jìn)入房地產(chǎn)項(xiàng)目的清盤銷售階段,此時(shí)所銷售的房產(chǎn),一般稱為尾房。尾房的出現(xiàn)主要是兩個(gè)方面的原因:一是它們之中有一些客觀上確實(shí)存在諸如朝向差、樓層次、景觀不理想、戶型不合理等問題;二是其他主觀原因,比如因開發(fā)商留作自用、開發(fā)商留作日后出租、大買家有意向要購買而暫時(shí)未打算賣出去的、前期被人買走后又提出退買的等。這類尾房極有可能是一些比前期所售出的單位還要好的房子。
由此可見,"尾房"不一定就是"劣質(zhì)品",更不能把它簡單地與"爛尾房"一樣地理解和看待。同時(shí),正是因?yàn)槲卜颗c前期已售出的商品房在區(qū)位、環(huán)境、配套、質(zhì)量方面具有同樣的基礎(chǔ)條件和別無二致的市場評價(jià),如果能夠以相對較低的價(jià)格購置下來,無論自住還是投資都不失為一種明智而實(shí)惠的選擇。
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