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在二手房買(mǎi)賣(mài)中，最有必要被提醒的是買(mǎi)家，如果買(mǎi)商品房上當(dāng)受騙至少冤有頭債有主，買(mǎi)二手公房上當(dāng)受騙后的追索和賠償難度則要高得多。 

一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度 
1．注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣(mài)房人是同一個(gè)人； 
2．搞清楚是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用住房； 
3．產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處； 
4．一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。 

二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣(mài) 
1．確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房出讓時(shí)是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成； 
2．大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓； 
3．一般說(shuō)來(lái)，軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（學(xué)校）產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。 

三、查看是否有私搭私建部分 
1．是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓； 
2．是否改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間； 
3．陽(yáng)臺(tái)是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問(wèn)題。 

四、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積 
1．包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積； 
2．產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積； 
3．最保險(xiǎn)的辦法是測(cè)量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積，即所謂地毯面積。 

五、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu) 
1．戶型是否合理，有沒(méi)有特別不適合居住的缺點(diǎn)； 
2．管線是否太多或者走線不合理； 
3．天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問(wèn)題。 

六、考核房屋的市政配套 
1．打開(kāi)水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓； 
2．打開(kāi)電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個(gè)臺(tái)的節(jié)目； 
3．確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開(kāi)不了空調(diào)的現(xiàn)象； 
4．觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象； 
5．電話線的接通情況，是普通電話線還是isdn電話線； 
6．煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣； 
7．小區(qū)有無(wú)熱水供應(yīng)，或者房屋本身是否帶有熱水器； 

七、了解裝修的狀況 
1．原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何是不是需要全部打掉； 
2．了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。 

八、查驗(yàn)物業(yè)管理的水平 
1．水、電、煤、暖的費(fèi)用如何收取是上門(mén)代收還是自己去繳三表是否出戶； 
2．觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局； 
3．小區(qū)是否封閉保安水平怎樣觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心； 
4．小區(qū)綠化工作如何物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。 

九、了解往后居住的費(fèi)用 
1．水、電、煤、暖的價(jià)格； 
2．物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)； 
3．車(chē)位的費(fèi)用。 

十、追溯舊房的歷史 
1．哪一年蓋的還有多長(zhǎng)時(shí)間的土地使用期限； 
2．哪些人住過(guò)什么背景是何種用途； 
3．是否發(fā)生過(guò)不好的事情是否欠人錢(qián)或者發(fā)生過(guò)盜竊案； 
4．是否欠物業(yè)管理公司的費(fèi)用以及水、電、煤、暖的費(fèi)用。 

十一、了解鄰居的組合 
1．好鄰居會(huì)讓你生活愉快在不同的時(shí)間在社區(qū)內(nèi)看人來(lái)人往，通過(guò)衣著和生活規(guī)律判斷人的社會(huì)層次； 
2．拜訪上、下、左、右的鄰居，了解他們?cè)诖司幼∈欠耥樞模?nbsp;
3．與居委會(huì)或者傳達(dá)室的值班人員聊天，了解情況。 

十二、算計(jì)一下房?jī)r(jià) 
1．自己通過(guò)對(duì)市場(chǎng)上公房的反復(fù)比較判斷房屋的價(jià)值； 
2．委托信得過(guò)的中介公司或者評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估； 
3．銀行提供按揭時(shí)會(huì)做保值評(píng)估，這個(gè)價(jià)格可以看成房屋的最低保值價(jià)。 

十三、看看能否做二手房按揭 
二手房按揭的條件是： 
1．滿18歲，有城鎮(zhèn)戶口，成都、外地均可； 
2．能提供穩(wěn)定的收入支付本息的證明； 
3．愿意將所賣(mài)的房子作為抵押，或者能提供其他符合條件的抵押； 
4．所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)所屬真實(shí)可靠； 
5．支付有關(guān)手續(xù)費(fèi)。 

十四、請(qǐng)律師 
1．二手房買(mǎi)賣(mài)的情況比商品房更為復(fù)雜，因此有律師提供建議參考更可靠； 
2．公房上市的時(shí)間不長(zhǎng)，能提供這一類服務(wù)的律師并不多，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也無(wú)一定之規(guī)； 
3．建議請(qǐng)一位盡可能熟悉業(yè)務(wù)的律師做全面顧問(wèn)。 

十五、找代理行 
1．成都公房上市采取兩頭把關(guān)、中間放開(kāi)的政策，中間的交易過(guò)程完全由代理行來(lái)操作； 
2．代理行的二手房信息要比個(gè)人更全面，但是目前來(lái)看信息的準(zhǔn)確程度還需要驗(yàn)證； 
3．在把你的業(yè)務(wù)交給代理行之前應(yīng)該了解： 
代理行提供的服務(wù)有哪幾項(xiàng)？是否可以幫助申請(qǐng)二手房按揭？ 
買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中若發(fā)生了問(wèn)題，代理行是否有義務(wù)、有能力負(fù)責(zé)賠償損失？ 
代理行的服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少？是否能保證買(mǎi)到稱心的二手房？ 

十六、考察代理行是否可靠 
代理行應(yīng)該提供兩證： 
1．有效的成都工商局頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，成都房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理行資質(zhì)證書(shū)； 
2．資質(zhì)證書(shū)是行業(yè)管理部門(mén)頒發(fā)的，對(duì)保證代理行的可靠性更有作用。 

十七、及時(shí)了解政策、程序、費(fèi)用上的變化 
1．公房上市在成都市啟動(dòng)不久，因此要做好心理準(zhǔn)備，隨時(shí)了解政策的變化； 
2．媒體的報(bào)道十分關(guān)注公房上市，要注意報(bào)紙的新消息； 
3．向律師及中介代理行咨詢； 
4．最可靠的還是向有關(guān)房管部門(mén)咨詢，及時(shí)了解最新的信息。 

十八、產(chǎn)權(quán)是否完整 
1．確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒(méi)有抵押（包括私下抵押）、共有人等等，要知道即使在法律十分完善的香港，也會(huì)出現(xiàn)這樣的糾紛； 
2．只可相信自己的眼睛，一定要在過(guò)完戶以后才能將房款轉(zhuǎn)移到原戶主手上。 

十九、小心房款和產(chǎn)權(quán)的交接 
1．不要隨便相信對(duì)方的信譽(yù)，先交錢(qián)再過(guò)戶還是先過(guò)戶再交錢(qián)是一個(gè)重要問(wèn)題； 
2．可以考慮將房款押在一個(gè)雙方都信得過(guò)的單位，如律師樓或信譽(yù)較好的代理行處，等過(guò)戶完成后，再將房款轉(zhuǎn)入賣(mài)方的賬戶。 

二十、保證產(chǎn)權(quán)順利過(guò)戶 
1．必須要經(jīng)成都市房屋土地管理局辦理才算完成過(guò)戶手續(xù)，有代理行、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過(guò)程； 
2．從買(mǎi)房的角度來(lái)說(shuō)，一定是產(chǎn)權(quán)過(guò)完戶以后這套房才真正屬于你，在此之前，賣(mài)方隨時(shí)可以毀約。